深圳南山区二手房买卖公证需要什么样的流程？？

• 142****5005 许多人不懂“公证”到底是怎么回事，错把“公证”当“垃圾箱”，什么都往里扔。遇到难办的事就认为通过公证能解决。
  本质上公证就是一个司法见证。买卖行为因为还不具备法定条件，所以合同公证遭拒很正常啊 2014-03-31 13:12:38
• 138****8622 买房要公证什么!公证处要的证件都要补办的,没有的话就公证不了! 2014-03-31 10:48:10
• 134****1102 直接去公证处做好就可以拉 2014-03-31 09:37:32
• 135****6979 卖方是境外人士的话,买卖双带上身份证原件,二手房现售合同(国土局过户的合同)到深圳市银湖房产交易中心4楼东区公证处公证即可!公证费过户价格的千分之三! 2014-03-31 09:24:57
• 158****3643 其实是可以不办理的。据我所知,广州二手房交易巨大多数的情况下都是有地产中介带领买卖双方亲自到各区房管局进行的。但也有办理公证的情况,主要集中在涉及按揭的二手房交易。涉及按揭的二手房交易一般要做银行贷款合同公证和委托公证(一般都是角到仓边路的广东省南方公证处或广州市公证处做)。
  少数银行(如农业银行)的贷款合同不需要公证。而委托公证就是买家委托按揭公司的人员代办房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押。若二手房交易涉及赠与、继承、未成年人出售房屋等特俗情况,则需要赠与公证、继承公证、监护人声明公证等。如果二手房交易不涉及赠与、继承、未成年人出售,买家又能亲自到房管局办理房屋的交易、交税、出新房产证、房屋的抵押和出押,则不需要做公证。 2014-03-30 09:55:20
• 131****4455 有几种情况:1.产权人本人无法到场进行交易,需要办理公证。2.多个产权人其中一人或几人没法到场,需要办理公证。3.产权人或者购买人为未成年人需要办理监护人公证。 2014-03-29 22:14:58
• 151****9344 需要儿女等相关权益人的同意，书面签字就可以了，可以不经过公证。
  
  因为母亲病故留下来的房子，无论当初购买人或实际出资人是否为母亲，但只要房产证上是父母的名字（其实是父亲一人的名字也一样），那么这份房产就属于父母的夫妻共有财产。
  
  按照我国的《民法通则》以及《婚姻法》的相关规定，这所房子就不能属于父亲一人所有的财产，而是要首先要按照夫妻共有财产进行继承分割。
  
  而作为父亲、儿子、女儿等直系一代血（姻）亲，都是享有这份房产的相关权益。其他诸如LZ所提到的母亲方面的家属以及孙辈的人，如果母亲在世时没有遗嘱说明，那么只能按照法定继承分割该房产，这些人都是没有享受该房产处分权益的权利。
  
  至于具体手续，法律上的手续是繁琐的，一句两句不好说清楚，建议LZ还是找一位律师当面详细咨询一下。
  
  但有一点可以肯定的是，父亲享有该房产大部分的权益，儿女的比例相应要少一些，协商时也要按照这个原则达成几方都同意的条文。就是说，大家都要签字，但是父亲是拿大主意的。 2014-03-29 18:55:45