二手房交易未成功，中介费是否要给

• 135****8444 这个是不对的，第一，业主违约了，你下的是定金，不是诚意金，所以要赔偿；第二，中介费要给，因为合同已经签了，就是代表买卖成立；合同上有写着在几天内要去交易过户，还有几天要交屋，你自己看看你手上的二手合同就知道了 2014-03-21 09:10:08
• 154****9251 我的回答是标准价购买的房屋单位不同意能否出售 案情简介: 张 先生于 1999 年 8 月与 王 先生签订了一份二手房买卖契约。
  在契约中双方约定: 张 先生将自已位于城区的房改房出售给 王 先生,由 王 先生在本合同签订后一次性付给 张 先生人民币 28 万元整。
  但到房屋土地管理部门办理产权过户时被告知此房产不能办理过户登记及产权转移。 王 先生要求退款及相应的经济损失, 张 先生不同意, 于是王 先生将 张 先生告上法庭,要求 张 先生退还全部房款及相应的利息损失,并解除合同。
  法院判决: 法庭经审理查明, 张 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以标准价从本企业购买的,因原售房单位拥有 6% 的产权,且没有原单位同意其出售的书面证明,双方没有到房屋所在地房产管理部门申请变更登记,因此法院判定该契约实际上无法履行,解除了双方签订的契约。
  张 先生返还 王 先生的购房款 28 万元整。 律师点评: 本案中涉及的以标准价购买的房屋职工拥有部分产权。职工以标准价购买的房改房,原售房单位拥有 6% 的产权,职工拥有 94% 的产权,如果需要上市出售,则需要符合如下条件:单位与职工个人在协议中有约定的,从其约定;
  没有约定的,如上市出售应征得原产权单位的同意,未经产权单位同意,不能上市出售。职工也可将标准价的房屋转为成本价的房屋,然后再上市出售。 等等、、、、、 2014-03-20 10:18:43
• 145****7661 主要看签订的协议，是否是对方违约。合同中肯定有时间方面的约定，如果对方原因，超过双方约定的时间，仍然没有办好相关手续，定金肯定需要退回，且如果对簿公堂，甚至应为双倍返还。
  至于中介费，肯定是不需要支付的。 2014-03-19 09:43:44
• 131****3307 这个问题不是己经问过了吗?
  
  只要签订了合同, 任何一方违约都需要赔偿所约定的佣金的,只是法院在审理这类案件时, 一般不会判决赔偿佣金全额,而是判决赔偿其中一部分,比如佣金-1元也算做是一部分,毕竟交易没有成功.
  
  象你的这种情况,只要中介公司与你们签订了合同,对佣金赔偿有明确的条款,打起官司来你是很难得到法院支持的. 2014-03-19 09:16:05
• 139****3554 我的回答是
  标准价购买的房屋单位不同意能否出售
  案情简介： 张 先生于 1999 年 8 月与 王 先生签订了一份二手房买卖契约。在契约中双方约定： 张 先生将自已位于城区的房改房出售给 王 先生，由 王 先生在本合同签订后一次性付给 张 先生人民币 28 万元整。但到房屋土地管理部门办理产权过户时被告知此房产不能办理过户登记及产权转移。 王 先生要求退款及相应的经济损失， 张 先生不同意， 于是王 先生将 张 先生告上法庭，要求 张 先生退还全部房款及相应的利息损失，并解除合同。
  法院判决： 法庭经审理查明， 张 先生所有的房改房是于 1997 年 3 月份以标准价从本企业购买的，因原售房单位拥有 6% 的产权，且没有原单位同意其出售的书面证明，双方没有到房屋所在地房产管理部门申请变更登记，因此法院判定该契约实际上无法履行，解除了双方签订的契约。 张 先生返还 王 先生的购房款 28 万元整。
  律师点评： 本案中涉及的以标准价购买的房屋职工拥有部分产权。职工以标准价购买的房改房，原售房单位拥有 6% 的产权，职工拥有 94% 的产权，如果需要上市出售，则需要符合如下条件：单位与职工个人在协议中有约定的，从其约定；没有约定的，如上市出售应征得原产权单位的同意，未经产权单位同意，不能上市出售。职工也可将标准价的房屋转为成本价的房屋，然后再上市出售。
  等等、、、、、 2014-03-18 22:26:55
• 142****7388 视情况而定 2014-03-18 17:49:45
• 138****1918 合同签字了就生效了，哪方违约了就有那方来承担责任。 2014-03-18 16:54:19
• 142****2590 看是什么原因没有交易成功的，主要看责任出在那里的 2014-03-18 14:42:33
• 142****1918 正常的情况中介费是不退的，但是全部中介费会由违约方承担，你也有权和卖房者索要违约金，这点你们签订的和合同上应该是注明的 2014-03-18 13:46:00