房屋过户、继承费用

• 156****5480 法律人士：首先看该上述房屋现实的一种状态，铁路内部是半军事化管理，和地方不同，看看内部有没有什么规定，例如不允许房屋过户到外部人名下，或者是只有居住权而无所有权等，你说的不是很详细：加785463711 2014-03-21 09:46:21
• 137****8961 您拿着,继承的材料,您的身份证,到建委就行。 2014-03-20 21:49:44
• 134****0688 拿好继承公证书，原房证去交易中心办理就可以了！ 2014-03-20 20:44:12
• 131****1950 办理房地产继承过户有一些费用发生，继承房产过户费用主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
  1、继承权公证费用; 继承房产过户费用中的继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。
  2、房地产价值评估费用; 继承房产过户费用中的评估费用，根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算， 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房地产继承过户税费。 继承房产过户费用中的税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税 法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样继承房产过户费用就大大的节省了。 2014-03-20 20:12:51
• 137****9572 房产继承过户所需的费用 办理房产继承过户有一些费用发生,主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:
  1、房产继承权公证费用; 房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
  2、房产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、房产继承过户契税 法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房产的时候直接将房屋登记在子女名下。 2014-03-19 19:07:11
• 133****7304 继承房屋如何过户问题:
  一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;
  二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:
  1、被继承人死亡证明;
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
  4、继承人的身份证件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。
  三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。
  四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。 房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:
  1、继承权公证费用; 继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,**低不低于200 元。
  2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元) 累进计费率‰ 100以下(含100) 5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1
  3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 以上为继承房屋如何过户情况。 2014-03-19 17:21:49
• 157****7448 有公证书他们就不要去了,你的名下没有房子和你母亲的房子产证满5年的话就不用交税的,否则10%继承税! 2014-03-19 14:45:39
• 157****7485 不需要一同去，只要带好公证书就可以<BR>过户的话需要交纳相关税费,具体有:<BR>营业税,房产成交价的5.5%,如果房产证或契税票从办理之日没满五年就要交营业税,满五年的可以合理避掉</P><P><BR>个人所得税,成交价的1%<BR>契税成交价的1.5%<BR>印花税买卖双方各交万分之5,一般都是买房的人交,千分之1反正也不多<BR>如果是非普通住宅的话还有土地增殖税成交价的1%,同时契税变成3%<BR>新房本工本费5元
  
  免费婚姻家庭法律咨询就到法帮网 2014-03-18 15:24:22
• 136****8884 跟正常的房屋交易一样
  住宅 非住宅 承担比例
  营业税 5.55% 100% （元） 税 务部门
  印花税 0.10% 50% （元） 50% （元） 税务 部门
  交易手续费 6元/平米 12元/平米 50% （元） 50% （元） 房管局
  评估费 0.35% 50% （元） 50% （元） 评 估部门
  契证 1.50% 3% 100% （元） 税务 部门
  产权证工本费 80元（共有权证10元/本） 100% （元） 房管局
  土地转让费 133元/套 210元/套 100% （元） 土 地 局
  中介费 10万以内收取1.6%，十万以上收取0.9% 2% 100% （元） 顺 驰
  代办费 220元/套 100% （元） 顺 驰
  按揭担保费 （10万以内440元，10万及10万以上550元） 100% （元） 顺 驰
  保险费 100% （元） 保险公司
  抵押费 10元/件 100% （元） 银 行
  公证费 10万以内收取100元/件，10万以上收取总房款1‰ 100% （元） 公 证 处
  土地出让金 见备注3 100% （元） 土 地 局
  总 计 （元） （元）
  "备注： 1.购买且居住不到5年，交纳全额营业税.超过5年，非住宅交纳差额营业税(5.6%)。(契证购置日期为准) 2.保险费率申贷年限1--5年0.08%，申贷年限5年以上0.06%（具体以各银行为准） 3.不同等级的土地出让金缴纳标准（元/平方） 土地等级 一 二 三 四 五 六 交纳标准 733 603 421 243 172 108
  以土地证上面积计算（由受让方支付）受理日：10个工作日
  4.一套房子可以办理很多本共有权证，要求共有权人将资料准备齐全。 5.以上所有费用以物价、房管、税务等部门的**终规定的实际发生额为准,多退少补！ " 2014-03-18 10:25:54