你好,您现在是第三套房,无论你前面两套房是否贷款,都按第三套房处理,所以不能贷款,必须全款。
全部10个回答 >北京用全款可以买第三套住房吗?
131****7155 | 2014-03-16 22:42:49-
154****9654 买1套还可以买,不买的话就买不了了 2014-03-18 09:37:03
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143****7062 也不是不行,你要去房管局查一下你那两套房子是不是网签在05年以前的。要是再05年之前的你就可以在买,因为那样的话房根本就限制不了你 2014-03-17 09:01:42
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从之前新的规则发布后开始,已经全面停止了对第三套房的贷款。但在实际操作中还是有空子可钻的,若之前买的两套房子其中一套是全款购买的,而且跟现在要买的房子所在的区域已经是跨省的话,那么是查不出来的。那么这样所执行的就是第二套房的政策,则**为百分之五十,利率上浮为百分之十。
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现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。如果家庭有两个房贷,按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“**比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一,但基本上三套房**都在五成以,贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息,贷款还未结清,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房,银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素,灵活把握贷款利率和**比例。
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根据目前的政策:“二套房”标准更严了新政策认“房”不认“贷” 不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下已拥有一套住房,再买都算“二套房”。 住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会已经发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这意味着,不管房贷申请人之前有没有申请过房贷,只要其家庭拥有一套住房,再贷款购房都算是二套房。
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现在想买第三套房子,不可以贷款的.1 房子的套数是要本人带身份证.户口本.结婚证.在本市房管局查询认定的.2 ,第二套房子用公积金贷款(已签订合同,开始还贷,但房产证还未办理)应该已对房屋预售合同备案.3 没有贷款的房子,银行是没有备案.但你去贷款时银行会先咨询你先告诉你有欺骗行为有问题自己负责。4 如果用第一套房子(价值30万)做抵押贷款15万,自己去找银行费用一般不用.利率大约5.44%...5 如果把第一套房子赠与你的父母,把房产证进行更名,或者进行买卖更名,要交多少税费..税费要根据房产评估价.面积..以前购房发票.等才能计算出来的.资料不足,无法计算.
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