杭州全款可以买第三套房吗

房屋的限购政策要看当地的具体情况，就一般的城市来说第3套房屋无论是否是全款都不能够进行购买。如果是当地城市的户口，在购买第1套和第2套房屋时，需要按照不同的**比例进行购买，而且所参照的标准是以家庭为单位，目前在买房的时候还会对整个家庭成员的房屋数量做相应的调查。无论是本地户口还是外地户口，一般第3套房屋都是不能够出售的。根据目前的购房政策是认房又认贷，主要看整个家庭名下是否有房产或者是有无房贷的记录，比如之前有过住宅或者是已经出售。在进行商业贷款的过程当中，都按照第2套房屋进行计算。按照商业贷款首次购房可以贷到房屋评估价的70%，如果是使用公积金贷款，可以贷到房屋评估价的80%，如果公积金没有评级，**多只能贷80万。

如何认定第三套房根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。第三套房子能贷款吗首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的**和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要根据当地的情况判断。2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的**金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

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认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策；

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根据《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》第二款之规定第三套公积金贷款是不可接受的。公积金贷款的使用受到很多限制：1。贷款记录不良或信用记录不良，限制贷款的; 2.购买两笔公积金贷款3.贷款人支付当地住房公积金账户已经完成一年，自申请住房公积金贷款之日起计算。它必须连续支付住房公积金一年以上。4.许多地方需要有一年以上的社会保障（你可以找一个代理人来支付它，我会收取一些利息和代理费，但如果你只是想买房买社会保障，你应该小心。如果贷款不够，你会赔钱。所以，首先，请做上面的事情。申请贷款金额 ：这与您的月薪，年龄，性别和公积金类型有关，因此有些贷款人士只能使用公积金和商业贷款的组合。

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有一些城市第三套房可以贷款，但绝大多数的城市，尤其是一些大城市，购买第3套房已经不能够再贷款，而且需要购房者明确的是，目前公积金贷款只支持购买第2套房，特别是已经拥有两套住房的人群，公积金贷款没有还清通常情况之下无法再使用公积金贷款，至于商业贷款是否能够通过，要看所在城市的相关规定，如果支持第3套住房购买，所支付的**款额度也会比较高，要有一定的心理准备。在申请住房抵押贷款之前，要明确自己的经济承受能力，以及自己在银行当中的信用如何，是否能够承担每个月的还款，无论购买第1套住房还是第2套住房，在申请房屋抵押贷款时除了需要缴纳**款之外，每个月还要支付相应的利息，而且第2套住房和第3套住房的利息也会有所上调。