商业地产40年产权的优点：1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。8、 商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！
全部5个回答 >商业地产拆迁怎么办
134****2029 | 2014-03-16 22:10:16
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138****5683 继父(2000年之前结婚的）的儿子把妈妈的房产证（房产属于拆迁范围，房产是妈妈继承外公的户口本没有继父的名字）拿去贷款说是贷了3万(贷款也有几年了，也不知道是不是拿去贷款了).妈妈也签字了但是不知道什么内容.而且凭据也没在妈妈这，妈妈也不知道是拿到哪里去贷款的.当时说是另外一个地方的信用社!
请问有没有什么地方可以查到房产证的去向（在哪里贷款，或者是不是贷款或抵押了）.妈妈的身份证也有遗失过,补办的说是拆迁范围发的是临时身份证.如果说继父材料有结婚证妈妈的身份证他有权利卖掉妈妈的房子吗?如果继?父不肯拿出贷款凭据妈妈应该怎么拿回房产证呢?会不会房子被卖掉而妈妈没被通知到呢?以后如果没能力养活妈妈房子就是妈妈的养老保险了... 谢谢各位的帮助.!
! 2014-03-18 12:23:30 -
146****3733 你是买的农村供销社的房子，4家人一个房产证，现在面临拆迁想分户该怎么办？ 答、这很容易趁这次拆迁，按你实际上丈量的面积，可以进行分户。不过你4户要团结，一致要求给予分户。 2014-03-18 09:16:58
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134****8199 1、首先可以肯定的告诉你，你们家的房子是可以获得补偿的。
2、原因：你们家在交房租给单位。交房租给单位就是公房，公房拆迁承租户是能获得补偿的。具体补偿办法各地不一，南京市90%房屋补偿款给个人，10%给单位，其它奖励费、搬家费、过度费都是给个人。
3、怎么办：拆迁时找单位开证明：证明你们家的房子是单位租给你们的，或者直接拿承租协议或房租收据证明。**重要的是证明这房子是公房不是私房，因为你们家在交房租。
4、至于能否申购，要看你们当地的政策。一半情况下，面临拆迁，拆迁办会发冻结行，冻结一切产权变更、户口变更等。也有地区是可以申购后，按私房拆迁。具体可以问当地的房产管理局下属的拆迁办或拆迁管理中心。 2014-03-18 09:07:41 -
136****5798 因该可以！因为25年前的很多手续都不规范！这个也很简单，拆你房子不赔偿你，你会愿意么？ 2014-03-17 14:47:09
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134****5700 我就是这个意思“但是去办房产证分户时，房管所不给分户，说防止以后拆迁早就冻结了。’这是错误的 这是房地产管理部门的渎职你可以就这一点1 申请行政复议2 申请仲裁3 向法院起诉你好 我是华中科技大学房地产硕士 我在武汉汉信地产评估咨询有限公司工作这种事情我们经常遇到根据《中华人民共和国婚姻法》《中华人民共和国物权法》《城市房屋拆迁管理条例》（2008年修正草案）的规定房屋拆迁补偿一律以房产证上的为准 但是你是属于历史遗留问题你可以有3种解决途径1 向房地产部门申请行政复议2 向仲裁委员会申请仲裁3 直接向人民法院起诉 2014-03-17 12:54:15
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131****6297 商业地产品牌营销整合推广机构,汉高传媒旗下成员企业,国内**的整合推广型广告公司,服务星河、卓越、深国投广场、东莞汇一城等商业地产标杆企业。 2014-03-16 22:33:28
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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36 元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%
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商业地产税费在计算的时候包括以下几种：1、契税商业房产过户契税为房屋成交价的3%。2、房产增值税按照成交价与原购房价差额的5.5%来收取。3、土地增值税按照1%的税率来收取。4、个人所得税通常为成交价的1%，如果商铺属于公司产权，那么个税收取成交价的20%。5、交易手续费非住宅按照8元每平米收取。6、过户查档费收费标准为10元/件，由于商铺不能落户，所以才按照件的方式来收取。7、工本费每本约240元。购买商业房产其实存在的好处比较多，如果后期遇到拆迁的情况，那么获得的赔偿金会比普通住宅更高一些，另外商业房产其实是不限购的，不仅可以用于居住，而可还可以用于办公，甚至可以办理营业执照，这都是一些普通住宅无法具备的优势。
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问 商业地产是什么答
商业地产也被称为是“商铺地产”，这类房产的土地用途为商业性质，通常指用于各种零售店、餐饮店以及各种娱乐等，以经营为目的房产形式，包括办公室也算是商业用途，产权年限一般是40年，产权到期后不能自动续期，需要提前一年提出申请。商业地产有以下几种类别：①传统商铺：商业地产的雏形就是服务于人们日常生活的发廊、食店、便利店，他们以普通居民为服务对象，服务种类比较齐全，以满足人们的日常生活起居为基本目的。②专业市场：随着社会经济的不断发展，人们已经不满足于基本的温饱型消费了，专业市场也就应运而生。③综合商业市场：城综合商业市场基本上位于城传统商圈，厚重的商业氛围、消费者的消费习惯保证了这种商业市场永远站在商业地产的前端，是一个城市商业发展的晴雨表。④社区商业：现代城市的规模越来越大，人们已不可能把消费再集中于一个城商业区，以社区超市、大型购物等为代表的社区商业满足了人们的这种就近消费需要。⑤休闲度假商业。⑥楼，比如写字楼。
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房产限购就是限制购房的数量。各地限购令大致如下:本地户籍以家庭为单位不能购买第三套房，外地户籍以家庭为单位不能购买第二套房，外地户籍购房必须提供连续若干年的社保或纳税证明，具体年限以当地政策为准。2017年具现在购房限购政策如下：1、取消商业银行的差别化信贷，并通过住房公积金贷款的低利率、低**、提高贷款上限，支持中间阶层置业。现行的差别化信贷政策违背商业银行的逐利本能，必须靠银监会三令五申才可实施，而限购令可基本禁绝利用信贷资源炒房和过度投资的行为。 2、取消限价房，逐步取消经济适用房。中产阶层可购买性价比更好的新建或二手商品住宅;住房保障体系从“以售为主”转向“租售并举”，将来可转向“以租为主”直至**终取消经济适用房。 3、原用于调整供应结构、抑制地价的90/70和中小套型、中低价位普通商品房用地可以取消。国有土地出让继续坚持市场化改革方向，尽量减少易导致暗箱操作的综合评标。4、6月新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的，上半年新建住房成交量同比增幅较高的，位于已限购城市周边，外地购房比例较高的，存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
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