按揭房屋贷款有几种还款方式，

• 134****5017 等额本息，等额本金。等额本息比较稳定。压力小 2014-03-19 15:12:12
• 145****7860 有等额本金还款,等额本息还款两种
  等额本金还款的利息好计算,第一个月为贷款额*利率,第二个月为[贷款总额-(N-1)*贷款总额/贷款总月数]*利率,N为已还款月数
  等额本息还款利息计算很麻烦,要专家才能计算,一般市民搞不懂,但银行有计算好的系数表,根据系数表一般市民都会计算.
  条件是18岁以上的公民,只要有稳定的工资收入(工资收入减除必须生活费后够每月的还款金额就行)
  除购房款外要交公证费,保险费.
  交费的金额与购房的总额有关
  **与购房的总金额,开发商在银行审批的贷款成数有关
  贷款的年限与开发商在银行审批的贷款年数有关,还与购房人的年龄有关
  你的问题太多和不定因素很多,所以难以准确回答,建议你购房时,根据你的实际情况向售楼顾问咨询.好吗 2014-03-17 14:51:59
• 154****7054 一、关于还款以及计息方式：
  
  1、贷款期不到一年的，采用一次还本付息方式：
  
  计算公式如下：
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×（1 年利率（%）） （贷款期为一年）
  
  到期一次还本付息额=贷款本金×（1 月利率（‰）×贷款期（月）） （贷款期不到一年）
  
  其中：月利率=年利率÷12
  
  如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
  
  10000元×（1 （4.14%÷12月）×7月）=10241.5元
  
  2、贷款期一年以上，采用月均还款（等额本息还款）
  
  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。
  
  计算公式如下：
  
  每月等额还本付息额=贷款本金×
  
  月利率×（1＋月利率）还款期数
  ———————————————
  （1＋月利率）还款期数－1
  
  （注：公式中“还款期数”在“（1＋月利率）”的幂的位置上）
  
  
  3、贷款期一年以上，等额本金还款法
  
  等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。其计算公式如下：
  
  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 （本金-已归还本金累计额）×季利率
  
  如以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
  每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
  第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
  则第一个季度还款额为5000 2790=7790元；
  第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
  则第二个季度还款额为5000 2720=7720元
  ……
  第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
  则第40个季度（**后一期）的还款额为5000 69.75=5069.75元
  
  由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
  该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
  
  4、宽限期还款法
  
  宽限期还款法是在等额本金还款法的基础上衍生出的一种还款方式。它的特点是：根据与开发商签订的"预售协议"银行允许客户在入住前只归还贷款额本期利息，入住后再开始归还本金，还款方式与等额本金还款法相同。
  
  这种还款方式现阶段只有中国银行采用。现以中行实际操作举例如下：
  
  假定某人于今年1月购买了2001年6月入住的期房，向中国银行申请10年10万元贷款。
  按季度还款：
  入住前每季度还款额=贷款本金×季利率=100,000×（5.58%÷4）=1395 元
  
  入住后每季度还款额与等额本金还款法相同，即：
  
  每季度还款额=(贷款本金÷贷款期季数) （本金-已归还本金累计额）×季利率
  =（100,000÷40） （100,000-已归还本金累计额）×（5.58%÷4）
  
  第一季度还款额=2,500 (100,000-0) ×（5.58%÷4）=3895 元
  
  第十季度还款额=2,500 (100,000-2,500×9) ×（5.58%÷4）=3581 元
  
  以此类推……
  
  这种还款方式的优点是减轻了支付首期款后的还款压力，同时具备等额本金还款法的特色。
  
  二、办理贷款的资格、所需手续及费用：
  
  1、所需资格
  贷款对象：
  具有完全民事行为能力的中国自然人。
  
  贷款条件：
  （1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；
  （2）有稳定的职业和收入；
  （3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
  （5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；
  （6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；
  （7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；
  （8）贷款行规定的其他条件。
  （9)以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。
  
  2、所需手续
  
  个人需提供资料
  （1）申请人及配偶（如已婚）的身份证，外省人士需提供《北京市暂住证》以及北京市房地产中心开具的证明文件《外省市人在京购房批准通知单》
  （2）婚姻状况证明：已婚、未婚、离异
  （3）与售房房单位签订的符合北京市政府统一规定的购房合同或协议，及有关证明文件
  （4）《**款证明》正本及其已付款的收据或在本银行不低于**款的存款证明
  （5）收入证明（盖单位公章）
  （6）在职单位营业执照副本复印件（加盖公章并体现当年年检）
  （7）其他银行要求的文件。
  
  随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。
  
  3、相关费用
  
  （1）律师费：一般为申请贷款额的3‰，由律师事务所收取；
  
  （2）保险费：为房价总额*费用系数（详见房屋保险费用系数）*贷款年限，申请人一次交清，由保险公司收取。
  
  （3）印花税：申请贷款额的0.05%，由税务局收取；
  
  （4）银行开户费：人民币10元，由银行收取。
  
  三、**及还贷期限
  
  **一般不低于三成，还贷期限为不超过30年。
  
  ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～
  希望我的回答可以对你有帮助。 2014-03-17 13:02:45
• 156****6390 只有2种，
  等额本金，就是一种递减的方式，每个月的还款金额在逐渐的减少；而等额本息呢，就是每个月的还款金额都是一定的。 如果贷款是同样金额的，而且期限也是一样，那这两种方式的区别是：等额本金前一段时间交的金额较多，因为它是每个月递减的，而后来，就是越来越少；等额本息，每个月交纳的金额一样。等额本金比等额本息交纳的总的利息是要少的。 这两种情况各有各的好处，因每个人不同的经济情况而定，收入相对较高的，可以选择等额本金；收入一般的，可以选择等额本息！
  谢谢，
  上海金管家为您服务
  o(∩_∩)o... 2014-03-17 10:09:08
• 137****1981 一般有以下几种：
  1、等额本息还款：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  
  2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
  
  3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。
  这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人**好有较好的自我安排能力。
  
  4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
  
  5、按期付息还本：贷款人通过和银行协商，可以决定为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是贷款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的“季度还”业务就属于这个范围。
  
  6、本金归还计划：贷款人经过与银行协商，每次本金还款不少于1万元，两次还款间隔不超过12个月，利息可以按月或按季度归还。
  
  但具体怎么还，不同银行有不同的规定，你还得与你选定的贷款银行进行协商。 2014-03-16 22:20:45