房屋贷款有几种还款方式？还款方式**合适？

• 142****4057 在利率不变的情况下，“等额还款”的每月还款总金额不变，方便记忆，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对较小；
  “等额本金”的每月还款总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，压力相对较大，但总体会比等额（本息）还款方式节省一些利息。
  具体哪种还款方式适合您，建议您可以结合自身情况来选择。 2018-10-08 09:27:00
• 156****9499 一、房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
  二、银行现推出的主要还款方式有：等额本息还款、等额本金还款、固定利率、公积金自由还款。
  第一种：固定利率还款
  专家点评：固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
  第二种：等额本金还款
  专家点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，**后总的利息支出较低。
  第三种：等额本息还款
  专家点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
  第四种：公积金自由还款
  专家点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。
  至于什么方式**合适，这个还要根据自身的情况来选择适合自己的还款方式 2018-10-08 09:26:53
• 157****2742
  个人建议：【等额本息】
  原因分析：
  25年还款时间虽然较长，但你前期资金很紧张，等额本金前期压力相当大的，每个月就少了几块钱而已，日后【银行利息上调】是个额外因素，你必须考虑！
  
  以40万，25年为例：
  等额本息 每月还款额：2146元
  等额本金 首月还款额：2179=》2714=》2710……
  
  【等额本息】月还款额不变，利息比重逐月递减，本金比重逐月递增
  缺点：利滚利的形式，利息总额较高，提前还款利息比较亏
  优点：还款额度固定，还款压力较小，资金占用率较低
  适合人群：低收入工薪阶层
  
  【等额本金】本金额度不变，月还款额逐月递减，总利息逐月递减
  缺点：初期还款压力较大，资金占用率较高
  优点：总利息额度较低，提前还款利息亏的较少
  适合人群：高收入人群
  
  小结：
  1、还款时间越长，等额本金的利息优势越明显
  2、还款时间越长，无论哪种还款方式，利息总额都是【成几何】增长的
  3、资金利用率角度考虑：【等额本息】比等额本金对资金的利用率更高！
  4、额外因素：日后【银行利息上调】，你的还款额也会水涨船高的，必须考虑！ 2018-10-08 09:26:44
• 145****9625
  等额本息法与等额本金法的主要区别：
  等额本息法的特点是：每月的还款额相同，在月供中“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。
  等额本金法的特点是：每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分（等额本金），再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，尔后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。 2018-10-08 09:26:36