购买二手房具体的操作流程是怎样的?

• 131****7681 -交易流程————————1 买方向银行做按揭申请,评估部门评估,银行出承诺书。(一次性免)2 买卖双方到银行做资金共管(按揭共管首期款,一次性共管全部购房款,银行免费服务。)3 公证处公证《房地产买卖合同(现售)》(买卖有一方为境外人士必须公证 )4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请,领取回执.5 双方缴纳各自税费。
  6 领取买方房产证。卖方收首期款(按揭)或房款(一次性).7 银行办理抵押登记.8 双方办理水,电,有线电视,电话,煤气等过户手续。
  --------------注意事项 ----------------1,卖方须取得全部产权才可转让,转让前的债务纠纷,抵押登记须全部清理完毕,交易前,双方到档案大厦查档科查档,确定产权是否清晰。
  2,买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。3,作按揭时,买方须提交首期款证明,收入证明,身份证明,婚姻证明及户口本原件及复印件。4,房产所有者是共有的,过户时须共有人同时到场签名。 2014-03-19 17:06:11
• 141****4551 二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤:一是看房,一般通过房产中介去或自己看房源;二是签订定金协议、居间协议,签订协议后付定金;三是签订买卖合同,也就是房地产买卖合同,同时在网上做合同备案;四是付**款,若上家有贷款,通常上家会用**款去提前还贷;五是办下家的贷款手续,下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;六是办过户交易手续,过户手续办好后,交易中心会出具收件收据;七是领取房地产权证,在收件收据出来后20天,下家就可以拿到房地产权证;八是贷款银行向上家发放贷款,放贷款的时间有可能在产权办出前,也可能在产证办出后,这取决于下家和银行怎么约定;九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手续及费用:买方持身份证,卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。 需要: 双方身份证及身份证复印件(不能过期); 卖方的房产证。 手续: 去公证处凭有效身份证办理公证手续。 手续费: 第一部分费用:公证的手续费; 第一部分费用:2009年**新二手房交易税费如下:=============================================================================
  (1)卖方 营业税5.5%(房产证满五年可免) 个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免) 印花税0.05%(90平方以下可免) 土地交易服务费3元每平方
  (2)买方 契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%,) 土地交易服务费3元每平方 印花税0.05%(90平方以下可免) 登记费50元每人 交接的八大注意事项
  1.结清水表账单市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水公司的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费,交房当日要求上家携带好近期的水费账单,并可以拨打“小郭热线”962626 查询该房产已往的水费欠缴情况。
  2.告知电表状况按电力公司规定,凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598 上电热线查询。
  3.协助煤气过户按照煤气公司的规定,上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下家的身份证,上家近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777 上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。
  4.协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制,如遇上家拖欠费用的情况,时间一长,有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
  5.结清电话,宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码,则上下家一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000 号查询。
  6.结算维修资金按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
  7.物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
  8.迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷**多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出,则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。 2014-03-19 10:38:28
• 156****5579 -交易流程————————
  1 买方向银行做按揭申请，评估部门评估，银行出承诺书。（一次性
  免）
  2 买卖双方到银行做资金共管（按揭共管首期款，一次性共管全部购房款，银行
  免费服务。）
  3 公证处公证《房地产买卖合同（现售）》（买卖有一方为境外人士必须公
  证 ）
  4 房产所在地国土局或房地产交易中心办理过户申请，领取回执.
  5 双方缴纳各自税费。
  6 领取买方房产证。卖方收首期款（按揭）或房款（一次性）.
  7 银行办理抵押登记.
  8 双方办理水，电，有线电视，电话，煤气等过户手续。
  --------------注意事项 ----------------
  1，卖方须取得全部产权才可转让，转让前的债务纠纷，抵押登记须全部清理完
  毕，交易前，双方到档案大厦查档科查档，确定产权是否清晰。
  2，买卖有一方为境外人士须公证买卖合同。
  3，作按揭时，买方须提交首期款证明，收入证明，身份证明，婚姻证明及户口本
  原件及复印件。
  4，房产所有者是共有的，过户时须共有人同时到场签名。 2014-03-19 09:59:41
• 147****6450 1,看房满意后，议价，价格议定后，交纳意向金，请中介转告房东，暂定此房，并约时间签定金合同，意向金可以退。
  2，签定金合同，核对卖方带来的产证，房产共有人明细。交定金，定金不可退，如一方违约，需承担定金合同的约束条款，如卖方不卖，需退换定金的双倍给买家等。 3，您贷款吗？如贷款，首先看您是否具备贷款资格，递交材料到银行审批。待审批通过审核，约房东，交**款，同时过户给你，剩余款项银行放款到房东账户。 如不是贷款，在过户的当天，一次性支付给房东除定金以外的剩余房款。 4，等待产证办理下来，支付中介费。 2014-03-18 09:57:20
• 145****2358 可以你可以去贷商业贷款有固定产或固定收入。 2014-03-17 12:38:41
• 137****7761 申请住宅公积金贷款需供应的材料
  申请人、配偶、常日借款人、产权共有人的身份证、户口簿原件及复印件（未成年人供应独活后嗣证或出身证实）
  申请人、配偶、常日借款人的公积金账号
  申请人婚姻证实（户口簿中已注明配偶的可略）
  申请人活产卡原件及复印件
  **款发票原件及复印件
  购房合同
  房产商/中介公司业务执照复印件
  预售证/大产证复印件/评估奉告
  房产商/代理商/中介公司/己方收款账号
  贷款流程：
  (1)借款人及常日申请人持相应贷款材料至治理核心驻区治理部（下简称治理部）己方贷款受理窗口填写混同贷款申请审批表，进行初审。
  (2)初审后,治理部进行表中音信录入、复核及贷款审批。
  (3)治理部出具混同贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据等文本，借款人及共有人签字确认。
  (4)借款人持所列材危境公积金贷款合同文本到托付银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。
  (5)商业银行对申贷材料进行审核后，同时与共有人签字确认；管束还款代扣协弹压还款卡（折），借款人填写托付银行借款申请书、借款合同、抵押合有序文本。
  (6)管束保险或担保及抵押手续。治理部审核返回有关材料后，托付银行发放混同贷款.
  (7)待保险或担保及抵押手续管束落幕。
  (8)借款人按法规期限及时还本付息。也可签署公积金代扣协定，公积金贷款部分借款人每月在银行代扣协定商定的时限内将应还本息存入银行卡（折）内或到开户银行窗口还款，直至借款所有还清。商业贷款部分借款人按银行法规期限及时反璧本息，直至借款所有还清。 2014-03-17 10:22:20
• 147****6838 1.物业的产权问题，２．租约问题，３．交楼时间，４．定金的支付，５．按揭成数等；布吉的房看地段来判断将来的空间，但长远看房子都会涨的． 2014-03-17 09:58:13
• 151****4745 要查验好卖方的两证和身份，签合同时注意看条款，慎重考虑，房子注意看周边环境，布吉的房子还有一定上涨空间，但是不是很大 2014-03-16 20:20:14