您好,物业费、维修基金。具体您要问下销售人员,因为有些费用他先行收了
全部5个回答 >买现房交完定金后还需要哪些程序
153****6928 | 2014-03-16 18:31:46-
132****2831 1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了,说明是房子在银行抵押了,她自己出的**只占总房款的小部分,而大部分是银行贷款,如果房子产权有问题,银行是不会给贷款的。产权现在没下来有两种可能:第一,像卖方说的,是她自己没去办;第二,已经办了,只是在银行抵押,没放在卖方手中。
2、这样的房子交易时的确要先撤销抵押,把欠银行的钱还上,拿回房产证再办理相关过户手续。不过办理过程你**好也去,然后房产权出来后不要放在卖方手中,让在中介。或者你直接拿钱去给她还贷款,而不是把钱直接给她,不过切记房产证原件不要放在卖方手中,以防她拿去高价卖给别人。
3、贷款没有还清的房子交易时得提前一个月到贷款所在银行申请,所以从时间上来讲确实比房产权在手中的要长点。如果一切都按要求办,大概要多用20天到30天,不过这都是可以人为操作的,找找人也许7天就能办下来。
4、签订合同时若卖方无法出示房产权,让她出示购房合同、契税发票、银行贷款合同、身份证、户口簿,所有证件都要原件,复印的不可!
5、从你们双方把所有手续都准备齐全后开始算时间,这样的手续正常要28至35个工作日,如果你所在地方要求不是太严格也许7天就能办完!祝你好运! 2014-03-18 17:45:24 -
155****6745 看是不是现房,若不是,就要问清楚什么时候接房,还有就是尾款及税费的问题。 2014-03-16 18:40:06
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印花税、契税、维修基金、中介费,其他的其本上没什么的了。
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购买期房时先不交税,只交**款或全款。待开发商通过地方政府相关部门的综合验收合格后,办完相关手续取得房产大证时,再按照《商品房买卖合同》的约定通知你办理房产证时,缴纳公共维修基金和契税(各地收取比例不一,请咨询当地房产管理部门)。一般住宅公共维修基金是当地建安费的8-12%;契税是总房款的1.5-3%。五证齐全的期房才能购买,否则,房产证办不下来
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买房交完首付还需要交一些税费,比如在购买新房的时候要交契税和住房维修基金,如果所购买的是二手房,在办理房屋所有产权转移的时候,根据不同的房屋年限需要缴纳营业税和个人所得税,除此之外还需要缴纳物业费供暖费以及其他相应的费用,算下来也是一笔不小的支出,所以大家在买房的时候除了要准备首付款之外,还要多准备一些钱来支付上述的费用。契税是必须要缴纳的,费用无论是在新房收房的时候还是在二手房交易的时候,都是需要缴纳的,所购买的房屋是购房者的首套房,购房平方米也在90平米以下,契税的征收标准是总房款的1%,超过90平米则为1.5%,房屋面积大于144平米则为3%,购买二套房的话无论面积大小都为3%,除了普通住房,如果购买的是非普通的住房,也就是公寓房,也是按照3%收取契税。
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一:契税,到你们行政审批中心交的,根据面积收,你的房子,大概四千左右 楼上乱说,契税凭买房子的发票单直接就可以交好,不用等的, 而且各个地方的税不一样的,我江苏的,我房子124平米,我就交了5000多。二:物业费,在你拿房子的时候,要预交一年的物业费,不知道你们那费用如 何,一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些,另外就是拿到房子你要去开通电,开通水,天然气,有线电视,宽带 等等,都要交钱,有线电视要预交一年,开水开电开天然气什么的,都要交开户费,宽带各地政策不同,开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久,基本就这些费用。 装修押金有的物业收,有的不收,我们这就没收,收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。 另外就是告诉你一下,拿到新房子是开心事,但不能忘了,房子也是商品,请仔细验货,窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来,等你装修好再提就晚了。
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