您好，物业费、维修基金。具体您要问下销售人员，因为有些费用他先行收了
全部5个回答 >买现房交完定金后还需要哪些程序
153****6928 | 2014-03-16 18:31:46
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132****2831 1、这个房子的产权肯定没有问题。因为银行给她贷款了，说明是房子在银行抵押了，她自己出的**只占总房款的小部分，而大部分是银行贷款，如果房子产权有问题，银行是不会给贷款的。产权现在没下来有两种可能：第一，像卖方说的，是她自己没去办；第二，已经办了，只是在银行抵押，没放在卖方手中。
2、这样的房子交易时的确要先撤销抵押，把欠银行的钱还上，拿回房产证再办理相关过户手续。不过办理过程你**好也去，然后房产权出来后不要放在卖方手中，让在中介。或者你直接拿钱去给她还贷款，而不是把钱直接给她，不过切记房产证原件不要放在卖方手中，以防她拿去高价卖给别人。
3、贷款没有还清的房子交易时得提前一个月到贷款所在银行申请，所以从时间上来讲确实比房产权在手中的要长点。如果一切都按要求办，大概要多用20天到30天，不过这都是可以人为操作的，找找人也许7天就能办下来。
4、签订合同时若卖方无法出示房产权，让她出示购房合同、契税发票、银行贷款合同、身份证、户口簿，所有证件都要原件，复印的不可！
5、从你们双方把所有手续都准备齐全后开始算时间，这样的手续正常要28至35个工作日，如果你所在地方要求不是太严格也许7天就能办完！祝你好运！ 2014-03-18 17:45:24 -
155****6745 看是不是现房，若不是，就要问清楚什么时候接房，还有就是尾款及税费的问题。 2014-03-16 18:40:06
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印花税、契税、维修基金、中介费,其他的其本上没什么的了。
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购买期房时先不交税，只交**款或全款。待开发商通过地方政府相关部门的综合验收合格后，办完相关手续取得房产大证时，再按照《商品房买卖合同》的约定通知你办理房产证时，缴纳公共维修基金和契税（各地收取比例不一，请咨询当地房产管理部门）。一般住宅公共维修基金是当地建安费的8-12%；契税是总房款的1.5-3%。五证齐全的期房才能购买，否则，房产证办不下来
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买房交完首付还需要交一些税费，比如在购买新房的时候要交契税和住房维修基金，如果所购买的是二手房，在办理房屋所有产权转移的时候，根据不同的房屋年限需要缴纳营业税和个人所得税，除此之外还需要缴纳物业费供暖费以及其他相应的费用，算下来也是一笔不小的支出，所以大家在买房的时候除了要准备首付款之外，还要多准备一些钱来支付上述的费用。契税是必须要缴纳的，费用无论是在新房收房的时候还是在二手房交易的时候，都是需要缴纳的，所购买的房屋是购房者的首套房，购房平方米也在90平米以下，契税的征收标准是总房款的1%，超过90平米则为1.5%，房屋面积大于144平米则为3%，购买二套房的话无论面积大小都为3%，除了普通住房，如果购买的是非普通的住房，也就是公寓房，也是按照3%收取契税。
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一：契税，到你们行政审批中心交的，根据面积收，你的房子，大概四千左右 楼上乱说，契税凭买房子的发票单直接就可以交好，不用等的， 而且各个地方的税不一样的，我江苏的，我房子124平米，我就交了5000多。二：物业费，在你拿房子的时候，要预交一年的物业费，不知道你们那费用如 何，一般一年一千多差不多 刚拿房子基本就这些，另外就是拿到房子你要去开通电，开通水，天然气，有线电视，宽带 等等，都要交钱，有线电视要预交一年，开水开电开天然气什么的，都要交开户费，宽带各地政策不同，开的类型不同交的钱也不同。 我也是房子刚拿到手不久，基本就这些费用。 装修押金有的物业收，有的不收，我们这就没收，收押金是为了防止你在装修时破坏不能破坏的墙体、承重柱等。 另外就是告诉你一下，拿到新房子是开心事，但不能忘了，房子也是商品，请仔细验货，窗户、下水、防水、墙体...不好的也趁早向物业提出来，等你装修好再提就晚了。
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