是合理的，建议在签订买卖合同时补充明确：若因银行问题而出现延期应免责
全部2个回答 >我买了一套二手房，交完**多久后才能放款（其余的钱），我在商业银行办理的。
148****7003 | 2014-03-16 18:18:06
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145****9555 这个情况,就算告到法院也是庭外调解。你买的多大的房子,千分之一能有多少,几个千分之一,一天一算吗。你这个情况,按合同来看,你违约在先,后边他的违约就不算了。约定6月20号,你没付清全款那就是你违约了,不管你是不是贷款,合同有约定就得按约定的执行。银行尽管是不可抗力,但你的约定事项不是以银行放款为准,而是以具体日期为准,那就必须按日期执行。业主也担心银行不放款才约定的日期,你也同意了,所以你违约在先。自己去协商把,我想你们还没过户那吗,3月份的房价和现在也不一个价了,陪他点钱把事情解决完事,多了少了赶紧给,要不你的损失会更大。
以后找个中介买房子吧,合同都签出问题了,为了省些钱给自己找麻烦。 2014-03-18 09:05:30 -
138****2625 您好:房东交不交房子和银行有没有放款是没有关系的,单只这一条房东已经构成违约,按照合同执行负相应的违约金的。
通过法院你会胜诉的。但这样的情况银行是不算违约的,这样的情况叫不可抗拒的原因造成推迟放款不算违约。途径只有一个法院起诉。 2014-03-17 10:20:18
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正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日，以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房，当所有材料齐全的情况下，银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。
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二手房过户流程具体如下。1.国土局信息中心做产权调查，收费50元（买方付）。2.国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。3.拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司（收复印件），评估公司安排评估师去实地看房（有的不用看），三个工作日内取评估报告并支付评估费（评估价的0.65%）。4.到农税局申请契税减半，提供房产证原件（收复印件），评估报告，商品房买卖合同【国土局3号窗口购买，50元/套（4份商品房买卖合同，2份审批表）】，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
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一是确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。二是查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。三是签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。四是准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。值得注意的是，第五应该签贷款协议，公证，保险，按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。六是办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。七是办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。八是银行放款，银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
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1、过户后还要办理抵押登记，然后回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。2、贷款购买,全程约20个工作日。具体如下：（1）、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。（2）、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日。（3）、物业评估，第三方担保：1-2个工作日。（4）、银行审批：5个工作日。（5）、房屋过户，支付**款：1个工作日。（6）、交税、领取新房产证：4个工作日。（7）、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日。（8）、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
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