什么是住宅专项维修金？

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• 145****3823 多层不带电梯的每平方35元，带电梯的每平方65元 2014-03-19 12:25:27
• 151****6628 就是用于房屋维修类的一项基金。 以后要是房子有破坏问题 直接找物业维修。 2014-03-19 09:37:16
• 152****7787 就是一笔钱存在建设银行的 如果小区或者房屋又要维修的地方 物业会动用这笔钱来维修。 2014-03-18 22:54:22
• 159****7041 这个支出是业主自己缴纳，理论上你所缴纳的钱还是你的，只不过你暂时用不上，就是拿他救命也不行。
  为什么出现这个“不合理”的费用呢，因为以前的法制制度不完善，很多老小区没有专项维修基金，在小区确实需要更新改造的时候经费困难，别人是不会出钱给你修房子的，就是政府也不行，也出不起，在以前是能拖就拖。现在吸取了教训，因为小区住宅有他的特殊性，你不止是想你自己家负责任，还有邻里相牵连的责任，干脆大家一起按面积出钱存在房管局那，该用的时候有钱用，避免了以前的那种尴尬。 2014-03-18 21:32:37
• 136****7230 本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
  
  第三条本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
  
  第五条国务院建设主管部门会同国务院财政部门负责全国住宅专项维修资金的指导和监督工作。
  
  县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内住宅专项维修资金的指导和监督工作。
  
  第二章交 存
  
  第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
  
  （一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
  
  （二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
  
  前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。
  
  第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。
  
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
  
  第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：
  
  （一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。
  
  （二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
  
  第九条业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。
  
  从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
  
  第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。
  
  直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。
  
  开立住宅专项维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。
  
  第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。
  
  负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。
  
  开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。
  
  第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
  
  已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  
  公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修资金存入公有住房住宅专项维修资金专户。
  
  第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。
  
  2014-03-17 12:00:11
• 152****5054 可我的情况比较特殊，买卖预售商品房是在出台之前，而商品房竣工及交房时间是在出台之后，请问，这项费用也要收吗？如果要收，是向没尽到告知义务的开发商收，还是向所有业主收？请达人告之！不胜感激！ 2014-03-17 10:46:01
• 147****2621 住宅多层35每平米 高层65每平米 别墅45每平米 2014-03-16 16:20:56