有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
个人是否可以向银行申请贷款，购买二手房？
153****1018 | 2014-03-16 16:03:38
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157****2115 快了，这只是同贷书，放款后你才能收到钱！再等等吧，一个星期左右！ 2014-03-19 09:33:59
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157****2551 按现在的行情很多业主不是很愿意接受公积金贷款卖房,因为公积金每年只放一次款,很多业主在房子的原因就是差钱才卖的,他不愿意等那么久,所以公积金很麻烦,还有就是公积金贷款也要有个担保才行,我们现在很少做公积金贷款。 2014-03-18 16:43:35
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144****5262 一般柜台都不办理的，需要找银行信贷部的客户经理。 2014-03-18 09:37:30
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145****3388
uce07:
您好！一般的正常情况下，是可以去办理递减过户手续的，还有是可以收余下楼款的。公积金贷款需要您配合办理过户的程序和一般贷款是一样的。至于，风险，就在于同贷书上提到的一些银行不发放贷款的条款，但在银行审核过后出现这样的情况很少发生。如果发生这样的情况，您就要赶紧走法律程序向买方追讨了。 2014-03-17 15:37:37 -
158****1297 按理说个人没有担保银行是不受理的。 2014-03-17 10:08:22
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137****7430 那是肯定可以的，公积金或者银行贷款都是可以的。一般你通过中介来买二手房的话，中介就会代你搞定这些事情的了，否则那么高的中介费不是白给了。
各银行的贷款利息是一样的，只是提供的具体服务不一样，例如要供多久才允许提前还款，每个银行规定的年限都不一样；又如不按时供楼会罚息多少之类的，都需要你去比较的。
好的中介会告诉你这些区别，让你去自行选择哪个银行。
程序和手续都很复杂的，一下子说不清楚，你主要通过中介代理就行了，如果你不通过中介买房，那你可以去中介找一个代理人，只需给他几百元代理费，他全部帮你代办，不需要你费一点神。我的经验告诉你，这点钱你根本不需要去省，因为你费神了解这些程序，再加上要走N多个部门的时间和精力和财力花费已经完全抵消了这笔数了。
不过大致可以告诉你，二手房贷款首先要先签订买卖协议，拿着协议去办理房产过户，办理房产抵押，过户后银行会直接压了你的房产证，然后给你发放贷款，**后你把贷出来的钱给房东。 2014-03-16 17:38:35 -
138****4223 首先你去银行申请贷款 这边给你调查信用记录 和现场调查你的房子 你自己需要提供有效证件和房屋的与评估报告 在这里说下 是与评估不要钱的那种 这些做完事和你签订借款合同和抵押合同 你拿着房产证 夫妻结婚证去房产局作抵押 然后房产局能给你一个抵押小票 你把这东西交给银行 然后银行专人去房产拿他项权利证 给你出具他项权利证受到证明 之后就可以放款 不要信中介 你要实在银行找不到人 你就去邮储银行 哪里暂时申请比较容易 2014-03-16 16:17:14
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1、首先需要第一手业主必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的《房屋评估报告》（内容为房子的位置、面积、户型、市场估价等）2、交易双方必须签订一式肆份的《房屋买卖合同》，合同可以自拟，但很容易出现错漏；建议直接在房管局购买标准格式合同，填写相关内容，双方签字按手指摸。3、合同必须经过市公证处公正盖章，或者是经过房管局盖章认证，方可具备法律效力。4、出让方携带房产证，购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件，双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费，具体税费要到税局核查资料后确定税款（税款由房屋价格、居住年限等因素决定）。原则上税款应由出让方缴纳，具体可以双方协商解决。另外，购买方需持一份《房屋买卖合同》到财政局契税大厅缴纳房屋契税（房子的评估价格的1.5%-3%），领取新的契税完税单。5、双方携带身份证，《房屋买卖合同》、《房屋评估报告》；出让方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据，购买方持新的契税完税单，到一家可以办理二手房贷款的银行（如建设银行），咨询一下二手房贷款业务如何办理。银行工作人员审核双方资料，购买方填写贷款申请表格。6、银行工作人员会把双方所有资料送房管局，办理过户手续，并办理出购买方名字的新房产证。银行以该房产证作为抵押，向购买方发放70%的贷款，同时将该笔贷款划入出让方的帐户，交易完成。
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个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或着中介办理。二手房贷款条件：售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保 阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。
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不通过中介购买二手房，个人可以申请贷款。以建设银行的 个人再交易住房贷款，俗称“二手房贷款”为例：一、申请贷款应提交的资料：1、身份证件；2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的住房交易合同或协议；4、**款证明材料；5、贷款担保材料：拟购住房的权属证明文件和贷款行认可的评估机构出具的拟购住房评估报告书等；6、房产共有人同意出售的书面声明；7、贷款行规定的其他文件和资料。二、办理流程1、贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。2、贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。3、贷款审批：建行进行贷款审批。4、签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。
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只要卖方有房产证 更名就可以做按揭了
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