2月6日—10日，国务院总理温家宝在中南海主持召开五次座谈会，听取社会各界人士对《政府工作报告(征求意见稿)》的意见和建议。温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。这是两年来温家宝第六次强调促进房价合理回归。然而，房价合理回归的标准是什么?市场一直未有公开解答。专家在接受中国经济时报记者采访时分析认为，谜底可能在今年两会期间揭晓。住建部官员：不清楚标准自2010年4月中央实施新一轮楼市调控以来，市场成交量持续下滑，房价上涨过快势头已经得到遏制。在前述座谈会上，温家宝除了再次强调坚持房地产调控不能松，促使房价合理回归外，还表示今年是本届政府任期的**后一年，各项工作一定要善始善终，能做的事情决不拖延，能解决的问题绝不推脱。这也引发了人们对楼市后续调控的猜测。尽管中央一再强调坚持房地产调控不动摇，促进房价合理回归，但是房价合理回归的标准是什么，却是一个令人费解的问题。“我不清楚这方面的事情，其他业务部门是否知道也不清楚。”2月13日，就是否掌握中央关于房价合理回归的标准问题，中国经济时报记者致电住房和城乡建设部办公厅，该厅相关负责人如是表示。这位负责人强调，各城市本身的价格水平不一样，所以很难有一刀切的标准。记者同时联系到住建部多位人士，得到的答复也是说不清楚，或没有标准。也有负责人表示，什么样的房价算合理，还需要深入研究，房价回归到合理价位应该是一个长期的目标。专家：房价普降30%才合理“是降10%、降20%?到目前为止没有一个明确的目标，老百姓、开发商都在观望?”任志强日前在“中国地产新视角高峰论坛”上说。国土部前述相关负责人对记者表示，以前中央提出的调控目标是让房价不要涨得太快，而现在中央的调控目标是要促进房价回归合理价位，实质就是要让房价下降。全国工商联房地产商会会长聂梅生在接受记者采访时则认为，中央促进房价合理回归并不等于要降房价，是回归到一个相对合理的区间。至于如何才算合理区间，可能还在研究。聂梅生说，由于城镇居民收入不像工资，不好统计，用房价收入比作为衡量房价是否合理的标准比较困难，调控标准可能采取倾向于与CPI和GDP挂钩的办法。她认为，只要房价涨幅在CPI与GDP之间，即高于CPI增幅，低于GDP增幅就应该是合理的。预计今年两会期间，关于房价合理回归的标准就会有个说法。这也是大家关注的问题。而中央党校长期关注中国房地产问题的周天勇教授则认为，采取与CPI和GDP挂钩的办法并不妥，衡量房价是否合理**科学的标准应该采用房价收入比。他说，截至2010年，中国城镇居民的房价收入比在8.7左右，而国际上通常在3-6之间，部分中国一线城市则达到十几，甚至二十，房价明显过高。周天勇说，一个城市如果房价收入比超过7，普通居民就很难买房，超过8一般工薪阶层就买不起房。按目前全国城镇居民的平均收入水平，全国房价整体普降30%才合理，而这是本届政府难以做到的，楼市调控任务还很艰巨。
如何才能让房价合理回归？
136****6999 | 2014-03-16 12:26:35
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136****3493 那就是房价逐步退出行政干预，完全进入市场化调节的过程 合理回归就是保持现在的起伏，这样维持几年，然后看发展是怎么个涨法。跌下去是不可能了，主要 2014-03-19 09:22:02
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133****8324 实现****了,房价就符合居民生活水平了!
什么叫居民生活水平!
居民也分有钱的,和没钱的!他们的生活水平都不一样!
什么叫合理,只要存在的自然有他存在的道理!市场经济,由市场来决定吧! 2014-03-18 10:12:46 -
131****3152 首先我们要明白，什么是房价合理回归？房价合理回归总结起来就是两点。一是房价与居民的收入相适应，二是房价与成本和合理的利润相匹配。房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——房价收入比。所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。 而目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6倍为合理区间。住建部有关专家表示，3—6倍的说法，是20世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
你怎么看？ 但是，如果按照这一标准，中国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远高于这一水平，达到了15倍以上。
其实所谓合理房价“比较理想”的比例4-6倍，或3-6倍、15-25倍的“专家理想”都是不靠谱的忽悠人的比例，也是自欺欺人的“梦幻理想”。
因为房价是一个平均数，如果把保障房、小产权房、农村房、工业房、二手房、一手房统计在内，房价与收入的比例将完全不同。
不过,当前必须面对的现实是,我国正处于城镇化快速发展时期,短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变。
因此,支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。多年的调控实践证明,房地产市场利益多元,调控艰巨性超出想象,需要破解一系列难题。 由于站位不同,人们对房地产的理解往往受着视野和角度的制约。随着调控的不断深化,房地产市场多方博弈日益加剧。调控不仅需要对市场自身出现的问题进行纠偏,同样要对与之相关联的土地政策、财税政策等进行改革,才能彻底为高热的楼市退烧。
而改革,就意味着要打破楼市利益固化的藩篱,这需要更大的勇气和智慧。2013年是“十二五”承前启后的关键之年,人们期待着新的一年国家在房地产调控上展示出决心和智慧,破解楼市困局,推动房价合理回归。 2014-03-16 16:01:33 -
153****6943 政府没钱 只能靠房开收刮民脂民膏！ 不改朝换代 没有可能！ 2014-03-16 15:15:38
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154****8587 如果要问根源，让地方政府脱离土地财政，严格控制土地转让收入，关键看政府有没有这个决心做，其他的都是次要因素。
因为许多开发商拿地的楼面价都上万的单价(**到处都有），其他的人工成本材料成本要缴纳的国家税费还包括开发商的利润等等。
居者有其屋，是一个社会问题，包括众多方面的因素的。 2014-03-16 12:55:26
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专家都说了有一定功效，但是指望房产税把房价降下来，那是基本无可能的事情啊。
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房价不涨急，房价涨了更加急。这就是这个社会啊。。
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合理都没有一个度，还是不看好房价的
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（一）如何申请个人住房按揭贷款 纵观我国现在各家商业银行开办的个人住房贷款业务，其主要以所购商品房且是期房为抵押物的贷款，其实质就是现在所说的按揭贷款。按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房作抵押并由所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。 一、条件 申请人的条件： 具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件： 1、有效身份证明； 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议； 4、已**20%及以上房款； 5、贷款人规定的其他条件。 按揭贷款的条件： 1、按揭贷款的**高额度不超过所购商品房总价格的80%； 2、贷款期限**长不超过30年； 3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。
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