首套卖掉再买房屋属于首套房，在首套房的认定标准之内，曾经贷款买过一套房，并且商业贷款已经结清，出售掉房屋之后再购房按照首套房进行计算。如果是全款买房没有贷款记录，把首套卖掉之后通过房屋抵押贷款的形式购房也属于首套房。总体而言，购房者以家庭为单位，家庭成员名下没有住房并且没有房屋抵押贷款的记录，在购房时都属于首套房。现在关于二套房的认定标准是认房又认贷，也就是名下有房产或者是通过抵押贷款形式有购房的记录，只要能够在交易系统当中查询到，再购买房屋都属于二套房，已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次购房可以申请首套自住房的贷款政策执行，现在的二套房**比例不得低于40%。
我卖掉小房买大房算二套吗？**要付多少？
152****8128 | 2014-03-15 22:13:20
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132****2757 房龄满20年以内，如果有过商贷记录但房子已经卖掉了，可以按照首套论（纯公积金） 2014-03-18 09:30:26
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132****1368 如果你再买房申请公积金贷款的话属首套，申请商业贷款的话属二套。因为两种贷款对二套房认定标准有区别。商贷是认房又认贷，而公积金是认申请人名下有无房产。再买房如要申请商贷，因你第一次购的房使用了按揭，现在虽然售出名下无房产，但在银行有贷款记录，所以**及利率会执行二套房政策。 2014-03-16 17:35:43
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143****4799 如果之前买的那套有贷过款,卖掉了就是银行那边算第二次贷款,**需要6成。 2014-03-16 10:07:53
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132****2399 你好,请问你小房子带过款吗?要有那么是**六成贷四成,没有带过款,那就是**三成,贷七成 2014-03-16 09:56:29
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153****0300 那要看你那套小房子在那里买的,贷没贷过款了。
1.你的小房子在外地,没有贷过款,那在深圳再买就算首套,**可以三成;
2.你的小房子在外地,贷款买的,卖掉在深圳买,也算二套,**6成;
3.你的小房子在深圳,不管你之前有没有贷过款,卖掉再买都算二套,**需6成。 2014-03-15 22:33:56
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无论你房子卖没卖掉，在征信里会体现出来的。你这次用商贷还是按二套算，**60%，如果这次用公积金贷款，**可以30%
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通常二套房卖掉再买也算第三套房，目前，大部分城市是认房又认贷，之前购买房屋时，有商业贷款记录或是公积金贷款记录时，即便是将房屋卖掉，再次购买房屋也不能算为首套房。但如果之前的两套房屋并没有贷款记录，并且已经出售，那再买房屋可以算为首套房。首套房的优惠政策是比较多的，主要包括以下三个方面：1、**款相对来说是比较优惠的，通常在三成左右，但如果是购买二套房一般**低为四成，而部分城市则将二套房的**款提高为六成。2、首套房的利率相对于二套房来说低很多，而且利率低，相对来说贷款利息也会更少一些。3、因为无论是购买首套房还是购买二套房都需要交纳一定的税费，首套房可以享受契税的优惠，比如购买90平米以下的房屋，契税税率为1%，购买90平米到144平米的房屋，契税税率为1.5%。
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我觉得大房子合算，不过也要考虑你手里的资金和所需住房的大小
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不知道你是用公积金贷款呢，还是用商业贷款呢，目前公积金贷款认房又认贷的，所以是6成，商业贷款的话就是3成。
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