现在买新房需要注意哪些

• 142****9399 一、买房、签约时应注意:
  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
  2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
  3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
  4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
  5、列明应交费用清单,避免乱收费。
  6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
  7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
  二、收楼时应注意:
  1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
  2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
  3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
  三、发生纠纷时应注意:
  1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
  2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
  3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入适合自己的房子住得**舒服 2014-03-17 22:10:34
• 153****5570 主要是选房，一定要先一个住着舒服的房子，不能刚看价格，另外就是合同要看清楚。你遇到的“大爷”一样的买房人肯定是个别的，绝大多数买房的人都是很热情的，现在是买房市场呀。市场又这么差。 2014-03-17 13:14:47
• 147****8204 您好，看物业品牌，**好是国企，物业差一点但使用面积大。 2014-03-17 09:09:04
• 153****8142 这个您就没必要担忧，你也要知道，便宜绝对没好货。跟市场价持平的房子就行了。那些比市场价低的不是房子质量不好就是售后物业不好，所以选择大型的开发商是**好的，比如。鸿坤，华夏基业。其他的没太去了解，像这种大开发商卖房子一卖就是十好几期的房子，如果出现质量，物业问题那会有多少人群攻他？所以看大家，大家选择是对的你也不要有太多的顾虑。 2014-03-16 10:01:12
• 133****3118 买新房要注意的就是品牌，多方面的考虑！现在卖新房的置业顾问客户都很多！所以会有些毛躁！这点您要谅解！我觉得新房**重要的就是它所属的地理位子和周边的配套！其余的就要看您自己的想法我这边才要帮您出注意！ 2014-03-16 09:53:33
• 143****2213 现在买房应该注意细节：
  
  1）、厅内户门不要过多，面宽（或称厅跨）应在3.9米以上，至少也应满足3.6米；
  2）、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些，户门**好不要直接面对着厅，同时卫生间与主卧的距离要近，避免穿厅；
  3）、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
  4）、购房人在选择居室朝向的同时，也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园，会让您感到心旷神怡，使您一天紧张的心情得以放松。
  2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
  考察小区内环境，可从以下几个方面审视： 1.小区内绿化程度；2.小区内功能划分；3.社区内无干扰，人、车分流。
  3、社区外环境应多观察，是否靠近体育场、公园、高校等，或依山、临江。
  考察配套设施购房人在选择楼盘时，还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全，日后越会让您感到生活的便利。
  4、查看法律文件法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。
  5、五证：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售（预售）许可证。 两书：是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 2014-03-16 09:10:51
• 157****5428 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑，不要被迷惑，就当它是1号房、2号房，千万别主观或被误导以为某某花园，且一定是花园。
  
  2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图，越画越艺术，仿佛个个毗邻
  江湖、山川。其实，可能差几十里路，您只有对照坐标，在真正的地图上查找，您才会知道这楼盘的真实位置。
  
  3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价，是楼盘房屋的**低价格，而实际价格，会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时，楼价也会下调。
  
  4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚，是实景图还是效果图，千万别将后者当前者，效果图是电脑拟制的，别当真。否则，您会失望的。
  
  5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力，但是您别被它迷住，得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当，感觉上会比实测中空旷得多。
  
  6、了解开发商 购房人看房地产广告时，一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
  
  7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠，却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，更别为各种名目的优惠而心动。
  
  8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为，开发商的口头“保证”是不可靠的。
  
  9、仔细看按揭，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式，很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成，您向专家咨询一下贷款政策和知识，然后仔细算算，哪种方法合算。
  
  10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺，您在签合同时，更别忘了这些内容。 2014-03-15 21:06:56