每年9月起都是楼市买房、换房的旺季,今年随着房贷政策的陆续出台,想换房的人比往年更多。“金九银十”楼市旺季的到来,大部分改善置业需求的人忙着“跑步入场”。小编提醒,买房、换房人群要想省钱,以下三个问题千万别忽略。 问题一:卖掉旧房or保留旧房 支招:几乎所有想换房的人几乎都面临着是否卖掉旧房的难题。需要提醒的是,在今年商贷与公积金同时调整**后,由于商业贷款“认贷不认房”,购房人名下住房贷款还清后算作首套房,反之如果贷款未结清,则算作二套房,因此卖掉住房与否对**支付比例的影响并不大。而购房人使用公积金贷款,将直接关系到首套与二套的认定。因为公积金贷款执行“认房不认贷”政策,所以卖掉住房后可算作首套房,**比例为20%,而保留住房则将被算作二套房,虽然现在二套房的**比例也为20%,但是贷款的**高额度为80万,意味着**仍然要多掏,所以购房人是否选择卖掉住房,需要根据买房时选择的贷款方式决定。 问题二:买大户型or买中等户型 支招:打算换房的人无非都是改善居住质量,所以除了部分家长为了孩子上学买特定“学区房”以外,大部分二次置业人群买房的思路都是买更大面积的住房。但是很多人不知道是一步到位买大户型,还是买个小户型。值得一提的是,现在利率低,购房人不妨一步到位,选择中等偏大的户型,这类房子大多分布在北京周边城区或城郊地铁沿线,而且单价在2—3万之间,可选择的余地还是蛮多的。 问题三:组合贷买or商业贷款买? 支招:虽然公积金贷款二套房的比例降为20%,但是**高额度仅为80万。所以想换房还是首先考虑组合贷款或者商业贷款。小编建议,如果选择组合贷款,可以使购房者在公积金贷款二套房额度不足的情况下用商业贷款补齐,然而公积金管理中心一般只与一家或几家银行签订协议,所以购房人在选择银行、贷款产品、还款手续方面都有一定程度的制约性。此外,组合贷中因为同时涉及到公积金与商业贷款,所以需要按各自的流程申请,在批贷放款速度上比纯商业贷款办理时间长,一般多在三个月以上。再者,组合贷款的**比例遵循“两者取其高”原则,按照商业贷款二套房50%的**执行,所以大部分的购房人在换房时仍然优先考虑用纯商业贷款买房。 看了以上三个问题,是不是对你有所帮助。买房、换房是人生大事,别匆忙行事,做好规划很重要。
现在买新房需要注意哪些
141****1002 | 2014-03-15 21:00:04-
142****9399 一、买房、签约时应注意:
1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。
3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。
4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。
5、列明应交费用清单,避免乱收费。
6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
二、收楼时应注意:
1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。
3、注意相互联系,为业主委员会的建立打下基础。
三、发生纠纷时应注意:
1、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。
2、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。
3、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入适合自己的房子住得**舒服 2014-03-17 22:10:34 -
153****5570 主要是选房,一定要先一个住着舒服的房子,不能刚看价格,另外就是合同要看清楚。你遇到的“大爷”一样的买房人肯定是个别的,绝大多数买房的人都是很热情的,现在是买房市场呀。市场又这么差。 2014-03-17 13:14:47
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147****8204 您好,看物业品牌,**好是国企,物业差一点但使用面积大。 2014-03-17 09:09:04
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153****8142 这个您就没必要担忧,你也要知道,便宜绝对没好货。跟市场价持平的房子就行了。那些比市场价低的不是房子质量不好就是售后物业不好,所以选择大型的开发商是**好的,比如。鸿坤,华夏基业。其他的没太去了解,像这种大开发商卖房子一卖就是十好几期的房子,如果出现质量,物业问题那会有多少人群攻他?所以看大家,大家选择是对的你也不要有太多的顾虑。 2014-03-16 10:01:12
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133****3118 买新房要注意的就是品牌,多方面的考虑!现在卖新房的置业顾问客户都很多!所以会有些毛躁!这点您要谅解!我觉得新房**重要的就是它所属的地理位子和周边的配套!其余的就要看您自己的想法我这边才要帮您出注意! 2014-03-16 09:53:33
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143****2213 现在买房应该注意细节:
1)、厅内户门不要过多,面宽(或称厅跨)应在3.9米以上,至少也应满足3.6米;
2)、动静区域宜分清。卧室位置要求深一些,户门**好不要直接面对着厅,同时卫生间与主卧的距离要近,避免穿厅;
3)、注意房屋通气性。户内空气对流也是考察户型好坏的重要指标。
4)、购房人在选择居室朝向的同时,也应考虑室外景观。如能看到山、水、社区花园,会让您感到心旷神怡,使您一天紧张的心情得以放松。
2、考察社区环境社区内外环境的品质高低是体现居住质量的核心。
考察小区内环境,可从以下几个方面审视: 1.小区内绿化程度;2.小区内功能划分;3.社区内无干扰,人、车分流。
3、社区外环境应多观察,是否靠近体育场、公园、高校等,或依山、临江。
考察配套设施购房人在选择楼盘时,还应考虑菜市、医院、银行、**、公交线路等生活配套设施。配套设施越全,日后越会让您感到生活的便利。
4、查看法律文件法律文件包括:五证、两书、开发商营业执照,现房还应有竣工验收报告。
5、五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、销售(预售)许可证。 两书:是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。 2014-03-16 09:10:51 -
157****5428 1、会看项目 对于开发商精心选取的这个园、那个苑,不要被迷惑,就当它是1号房、2号房,千万别主观或被误导以为某某花园,且一定是花园。
2、会看地理位置 所有房地产广告都会画个位置示意图,越画越艺术,仿佛个个毗邻
江湖、山川。其实,可能差几十里路,您只有对照坐标,在真正的地图上查找,您才会知道这楼盘的真实位置。
3、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价。如果是起价,是楼盘房屋的**低价格,而实际价格,会因楼层、朝向、户型以及施工进度而增加。当然没有人买时,楼价也会下调。
4、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚,是实景图还是效果图,千万别将后者当前者,效果图是电脑拟制的,别当真。否则,您会失望的。
5、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力,但是您别被它迷住,得亲自去看看。因为有的户型图比例明显不当,感觉上会比实测中空旷得多。
6、了解开发商 购房人看房地产广告时,一定要了解开发企业或其他参与项目单位是否值得依赖。不了解别轻易购房。
7、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,却从来看不到该项目的弱势与弱项。您得想想是真是假,别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑,更别为各种名目的优惠而心动。
8、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号,只说保证产权您可别买。授予产权是一种政府行为,开发商的口头“保证”是不可靠的。
9、仔细看按揭,算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式,很多广告中都会标明按揭哪家银行、多少年、几成,您向专家咨询一下贷款政策和知识,然后仔细算算,哪种方法合算。
10、其他 别忘广告中还有绿化、物业、保安等许多承诺,您在签合同时,更别忘了这些内容。 2014-03-15 21:06:56
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1.对选购次新房的年轻人士来说,购房前需要做好所有的支出预算,除用作交付首期的楼款外,还需预留房屋维修基金等费用,如需要马上入住,装修房子、置办家具等也是一笔不少的费用。22.购买二手房时,买房人要约定清楚卖房人对所出卖房屋的保修义务和出现重大质量问题时购房人的退房权利及卖房人相应的赔偿责任。同时,买房不能忽视对二手房的房屋质量检查:要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。33.对于一些买房的关键性问题也要弄清楚,如交易流程、房屋产权、交易税费等,需要看清合同规定的各项条款才能签字,而在交楼环节上的一些细节问题也要多加留意,注意水、电、煤气、有线电视等相关费用。44.由于电话、煤气过户等手续和需准备的相应资料较为繁琐,因此,买卖双方还可以填写委托书,要求房地产中介公司代为办理相关手续。
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我听说买新房要关注开发商资质、合同条款、房屋质量等,但具体细节我也不太清楚,建议你还是咨询专业的房产经纪人。
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买新房需要注意的事情主要是要审核开发商的资质。有些开发商只是取得了规划许可证和土地使用证,但是在新楼盘开始修之前,却没有取得房屋预售许可证,或者只是提供了复印件而没有办法提供原件,遇到此类型的开发商,除了要认真审核相关的证件之外,也要注意所购买的房屋范围是否在销售范围之内,不建议购买无证的房子。在购买新房之前也要考虑自己的直接经济情况,如果需要上银行贷款,然后准备好相应的**款,并且提供银行审核所需要的相关资料。而且在和开发商签署购房协议时,**好在购房合同当中与开发商约定,因为贷款被拒而导致无法买房,开发商需要退还所缴纳的定金和其他的情况,以免出现无法退还定金的情况,而且要承担相应的违约责任。
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买新房需要注意的是:1、在购房之前需要先确认一下所购房的开发商是否有合法的手续,最好是挑选一些大型的开发商,这样就能够降低房屋烂尾的可能性,同时也会按照合同按时交房。2、买房的时候都需要审查房地产商的五证两书。3、在签署购房协议的时候,一定要写仔细,并且把违约的责任也要写在合同当中。交房或入住后遇见质量问题应该按照有关法律、法规规定及合同约定解决。4、如果打算利用贷款来购房的话,在购房之前就要先做好准备,比如说有一份稳定的工作和比较多的银行流水。看房是直接去售楼部还是和中介去1、购买新房的话是可以直接去售楼部的,而且建议多看几个楼盘再做决定,如果打算全款购房的话,可以跟售楼部的销售人员去争取一个折扣。2、现在也有一部分的中介会组团去购买新房,虽然能够要到一定的折扣,但是在买房的时候不太容易挑到自己所中意的房源。3、如果是买二手房的话,一般是和中介去看,因为中介掌握更多房源信息,可以帮助购房者找到更适合的房源。
