1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。 2、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。 3、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。 4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。 另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
全部2个回答 >房改房有独立产权的，是否规产权人支配？
131****8368 | 2014-03-15 18:43:28
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156****5852 你好，房改房简单来讲指的就是原单位职工从单位分配购买的单位房屋；简单来说，现在购买的房改房，肯定是允许上市的，产权是全部归你的。 2014-03-18 10:13:26
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144****4803 请说清楚你要想了解的那个小区？ 2014-03-18 09:50:08
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151****0885 你好，工业大道那个小区呢？？ 2014-03-17 10:20:51
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153****0622 产权人时你妈妈就又处置权,可以更名!办赠与税费很高,你现在是结婚了? 2014-03-16 09:57:13
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155****5502 像这种情况,如果办赠予的话,以后费会很多.见意你走过户程序,以后会好很多,还有一个好处你的家属也没什么理由. 2014-03-16 09:11:51
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问 房改房的产权分配答
房改房前身一般为自管房以及公管房，之前一般居住人性质为承租人。产权为集团、单位、或国家。 房改后，原承租人支付一部分款项后，取得了该房屋的产权。 <<城市公有房屋管理规定》
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可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证第一页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有×%的产权，原来单位占有×%的产权。此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵。
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安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。 “小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。 和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因
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1、房改房严格上有产权，是国有土地上建的房产，由于国家政策原因把产权归于个人而已，有优惠政策；该房产在没有归个人之前可以叫小产权房；2、小产权房（叫法不是很合理严格上说应该是违法建筑，是集体土地上建的房产。国家法律不认可该房产性质。
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