你可以通过公司买卖,不过是有风险的,具体的怎么交易你要和办理集体证得人商量
全部3个回答 >只有房产证 土地证是集体 怎样才能出售这套房屋
151****0263 | 2014-03-15 18:28:06
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154****4707 这套房子是没法出手的。要想出售这套房子有几个问题需要解决：1、房产证的分割，按你的说法，现在的房产证是集体房产证，这事没办法分割的
2、如果分割好了，你首先要把土地补偿金交齐了，集体土地一般是划拨地，需要交土地补偿金，就是说要搞成出让地才有可能出售房屋
3、除非有个例外，是买房者不计较这件事，但现在哪有不在乎产权的人呢？ 2014-03-17 09:10:39 -
131****8374 你可以通过公司买卖,不过是有风险的,具体的怎么交易你要和办理集体证得人商量 2014-03-16 12:27:43
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134****6308 这种土地性质不允许过户，如果想买这套房可以按这种程序来走，让户主去土地所在权单位，分割属于他房产的这一部分土地，就可以办理房产过户手续了。 2014-03-16 09:32:16
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131****9835 你可以通过公司买卖，不过是有风险的，具体的怎么交易你要和办理集体证得人商量 2014-03-16 09:15:22
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这样的房子是可以购买的。房产证是房屋产权的法定凭证。只要有房产证，产权的所有功能都能够正常发挥，如出售抵押租赁等，如果拆迁或土地征用，可以得到全额补偿。你所说的房产并不是二证合一的，二证合一的房产在全国是极少数。土地证是大队的，意思是集体所有的土地，还没有通过合法手续分割到个人，这是当前没有办理个人土地证的原因。如果是合法经营的，他应该有能力办理个人土地证。退一步说，即使只有大队的集体土地证，房产也是合法交易的，购买者的权益受法律保护。
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集体土地上的房屋也应该有房产证和土地证，只要是合法用地、合法建设，农村村民的房屋就是这种情况。集体土地上的房屋是可以出售的，但只能出售给本集体经济组织的人，不能卖给外人，当然，现实中违法的买卖也时有发生。
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理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。
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答一、土地使用证不可以过户，也不能划出你私有的部分，因为房改房土地属集体，要向土管部门缴纳土地出让金后，通过出让的方式才能划到你的名下，但这是大家的事，你一个人肯定办不成，答二、变不成，也不必要，主要是牵涉要变的人太多，你一个人肯定做不成，国土部门不会为了你一人去做这件事的答三、拆迁没有问题，只要有产权证，你就是国务院《城市房屋拆迁条例305号令》中法定的被拆迁人，只能对你进行安置补偿，没关系的。答四、原则上中介办理房产证给你就行了，因这是房改房，不过你可以假装不晓得，硬是要他办土地证了再给钱，实在不行就算了，
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