怎样查询房产证的真假

• 134****4821 一看房屋所有权证用纸。真正的房屋所有权证的内页所用纸张采用专业水印纸，类似人民币的水印制作，是由北京印钞厂证券分厂印制的。
  二看防伪底纹。真房屋所有权证除封面及封底外内页所有的底纹均为“房屋所有权证”六字，字迹清晰，2000年后印制的权证，采用了专用浮雕底纹，浮雕字立体感强。
  三看房屋所有权证的封皮。真证封皮为深红色，上部印有国徽，下面印有“中华人民共和国房屋所有权证”，这些字分两行，上面一行“中华人民共和国”，下面一行是“房屋所有权证”，上下两行字是完全对齐的，但字号的大小不一样，上面的字小，下面的字大。
  四看团花及建房注册号。真房屋所有权证有一团花，该团花立体感强。团花下面是建房注册号，真证的号码是机器印制的11001,数字清晰。建房注册号上面团花下面印有“中华人民共和国建设部监制”。
  五看微缩文字。2000年以后印制的房屋所有权证发证机关一页**顶行花边**下面一行里藏着微缩文字，用肉眼看为一道虚线，在放大镜下清晰可辨“FWSYQZ”（“房屋所有权证”汉语拼音第一个字母的大写）。
  六看发证机关印章。真房屋所有权证的发证机关是由机器套红印制的“北京市建设委员会”（2004年以后）或“北京市国土资源和房屋管理局”行政公章，而填发单位的图章是用印泥盖上去的。
  七看流水编号。真房屋所有权证的流水号是机器印制的，2000年后印制的权证编号下方，还印有“北京印钞厂证券分厂印制（200×）”字样。
  八看房屋所有权证的内容。内容一般包括房屋所有权人、房屋坐落、地号、产别、房屋状况、共有人、土地证号、权属性质、使用年限、设定他项权利摘要、附记等，通过核实这些信息确定房屋所有权证的真伪。
  九看房地产平面图。真房屋所有权证上有一张房地平面图及一张房屋登记表。图和表上均盖有测绘部门的章，另外图和表是与房屋所有权证粘贴在一起的，在粘贴的连接处盖有骑缝章。
  十看产权的性质种类。目前房屋的产权性质基本分三类，一是商品房，二是房改房，三是经济适用房。这是由我国特殊的住房制度决定的。不同产权性质的房屋在产权证上记载的信息是不一致的，比如商品房，以海淀区的为例，房产证的编号为“（海）私字第XXX号”或“京房权证海私字第XXXXXX号”，如果该商品房以前发生过转让交易房产证的编号为“（海）私移字第XXX号”或“京房权证海私移字第XXXXXX号”。北京市管理的房屋产权编号与各区不太一致，北京市权属的编号为“（京）私字第XXX号”，括号内是京字而不是各区的简称，除产房证之外，一般北京市权属的房产证还有一个黄色的土地证，而一般区县房屋是没有土地证的。房改房的产权证编号与商品房不一致，下面仍以海淀区举例，房改房的编号也分几种，房改房分成本价与标准价的房屋，因此以成本价购买的房屋其产权证编 号为“（海）私成字第XXX号”或“京房权证海私成字第XXXXXX号”，以标准价购买的房屋其产权证编号为“（海）私标字第XXX号”或“京房权证海私标字第XXXXXX号”。以昌平区为例，经济适用房的产权证其编号为“京房权证昌私字第XXXXXX号”或“京房权证昌私移字第XXXXXX号”，并在下面盖有“经济适用住房”的小红章，另外，如果面积超标，在附记一栏内还盖有“超标补交综合地价款房屋建筑面积XX平方米”红章并手写填有具体的超标面积数字。
  
  如果交易，双方到房管局办证窗口一查就清楚了，假证是办不了交易的，这由房管局把关，错了由房管局负责赔偿。 2014-03-15 17:53:42