房产税实施的具体时间中国税种有很多，其中一个税种，叫房产税，这是一个备受关注的税种。那么，房产税怎么收呢？是按面积，还是按房产数量来征收呢？其实，现在中国只有上海重庆试点征收房产税，其他城市还未开始征收房产税，所以征收标准还未公布。
全部5个回答 >购房退税开始在全国实行了吗
133****8293 | 2014-03-15 15:56:09
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158****3253 没有，重庆实行了，但是好像也被叫停喽 2014-03-18 09:10:24
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156****3580 前房价问题已成天津老百姓街头巷耳谈论的问题，谈房论市已深入人心。人们不再怨天尤人、不再逃避现实，而是面对现状、分析现状。有些人跳足观望，有些人开始追涨跟风、投资市场，而真正的购房者像拆迁、结婚、外来人口居住、改善等需求更是天天奔跑于各个售楼处、二手房置业店之间精挑细选……到底天津的房价还会涨吗？这是每个老百姓关心的问题，下面我针对此问题做一分析，提出自己的一些观点，供大家参考。
由全国房市看过来
聚焦上海楼市
去年年末上海商品房销售均价从9872元下降到6698元，下降三分之一。房价在沉寂了大半年后，今年3月份又开始“回暖”。据统计，上周上海商品房均价猛飙至10714元/平方米，环比上涨17.66%；同时，成交量也达今年前4个月的峰值，周成交面积76万平方米，环比提高42.1%。
上海的一些楼盘的房价在不到3年半的时间里爆长300%，根据分析主要有四大因素推动房价上涨。
一、价格联盟：一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。
二、“经营城市”：地方政府放纵房价。为拉动内需，政府出台了鼓励购房的措施，譬如实行买房退税、贷款优惠等。
三、信息垄断：抢占话语制高点。一些专家、学者在或明或暗的“赞助”“邀请”下，频频出现在各种论坛、媒体上，只说一些利益集团需要他们说的话，宣传房价看涨的种种理由。
四、“追涨杀跌”：上海的房价疯涨很大一方面是房地产炒作的结果，而且这种炒作随着“外资”的进入，并达到了疯狂的地步。自2004年第三季度到今年一季度，中心城区高档房70%的买主是外地和境外人员。
聚焦北京楼市
作为宏观调控“陪衬”的北京，房价则逆势上涨，到去年年末商品房均价达到6725元，比前一年上涨1083元，上涨幅度达到19.2%。北京商品房均价超过上海27元。到2006年1、2月份，北京房价继续保持强劲的上涨趋势，月增长8%以上，居全国涨幅第五，上海则仍然保持微跌态势。应该说北京去年及今年这波房价上涨来势凶猛，是北京**近10年少有的，目前这一势头已经不亚于2003年上海房价“发迹”时的情形。
北京这一波房价上涨和前两年上海房价上涨有很多共同原因。第一，土地价格上涨。土地尤其是中心城区的土地稀缺，供应减少；第二，房屋供不应求；第三，房屋本身质量和费用的提高；第四，城市公共设施的完善和提高(如地铁通了引发周边房价上涨)；第五，经济和收入水平持续增长；第六，一定程度的从众和跟风。
小结
总结上海、北京两大城市市场，发现这两个城市房价上涨有很大程度是炒作的原因，开发商、炒房者、中介都因为有了共同的目的而“抱团”，同时在政策上没有过硬的措施来阻止这种行为，因此房价上涨就有了孕育的土壤，必有它的道理。但是这种状况是市场不合理竞争的结果，并不是一个运行正常的市场。合理的房价要靠购买力来支持，也就是要和人民的收入水平相适应，国际上发达国家也好发展中国家也好都将收入房价比作为衡量房价是否合理的一个指标。就拿上海来讲已远远超出这个指标，因此目前的价格只是一时的炒作，它必定要回落到合理的价格区间。
天津房价未来发展
先来看一下近几年来天津房价的变化情况：
自2003年天津房屋成交价格一直处于上涨趋势，而且涨幅较大，尤其是2004年涨幅达到13.5%，2005年受到政策影响涨幅降为6%，到2006年又恢复强势增长态势。
天津房价的上升不同于北京上海的“飙升”，它的上涨有很大一部分是硬性拉动使然，也就是供求关系在起作用。首先，天津城市改造、路网建设的推动，拆迁工作步伐的加快，带动了周边一些商品房及二手房市场的升温；其次，土地供应相对紧缺，尤其是市内六区的土地在**近一两年内供应很紧张。而天津老百姓选房时考虑地域性因素较浓，因此也带动了二手房市场的火爆；第三，开发商、炒房者、尤其是中介行业的加入，一定程度上哄抬了房价，天津的房价如果比起北京、上海的市场还有很大的上涨空间，跟风及追涨气氛浓厚。
对于房价的涨跌我们要理性看待：房价过高不行，这样会引起过多社会资源投向房地产；提高大中城市的商务成本，间接地削弱了它们的综合竞争力；过高的“供楼”负担，影响购房者的后续消费能力，从而给我国扩大内需，增加消费，治理通缩带来不利影响等；房价暴跌也不行，荷兰的郁金香泡沫、日本、香港等地的房地产泡沫、1998年东亚、东南亚的泡沫一旦以价格暴跌来完成，伴随的结果是国际竞争力大幅降低，并持续处于经济低迷状态而难以自拔。
因此天津的房价总体处于一个正常的增长空间内，这个增长将至少持续一两年的时间。受到各种政策的影响，再结合天津的发展状况，预计将来房价也不会下降到04年上涨前的价格，但价格涨幅下降，并保持在合理区间是大势所趋。 2014-03-17 10:12:26 -
137****7678 没有!不可能是实行的! 2014-03-17 09:14:36
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152****4743 成都是有,其他地方就不清楚了! 2014-03-16 16:03:06
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133****7240 很多城市已经开始实施。 2014-03-15 17:42:43
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138****1872 没实行，不过已经纳入建设部今年的工作重点了。 2014-03-15 16:11:36
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老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故
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房产空置税是指对房地产商开发完成后销售的商品房过度空置或房屋的所有者空置达到一定时间段后，根据空置年限采用累进税率所征收的惩罚性税赋。目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。因此，征收房产空置税十分必要房产空置税就是政府为了充分利用资源，而对空置的居民房产进行收取一定量的税收。 房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，但作用是有限的。而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。
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房产说是安年计收。国家税务标准。房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。税率1.按房产余值计征的，年税率为1.2%； 2.按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。目前国内只有上海，重庆在试点。其他城市暂时没有实施。
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无锡购房限购政策实行了哪十条？ 无锡市贯彻国务院房地产调控政策明确十项措施： 一、认真贯彻落实国家、省及我市有关财税、金融、住房保障等方面的**新政策，于一季度公布年度新建住房价格控制目标。 二、严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房，**款比例调整至30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行**款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 三、调整住房公积金贷款政策。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款**款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平方米，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的，允许其办理第二次公积金贷款，第二次公积金贷款**款比例不得低于50%，贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。 四、严格执行相关税收政策，加强税收征管。自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。 五、限定居民家庭购房套数。暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区内向其售房。暂定对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才，限购1套住房。对违反规定购房的，不予办理房地产登记。 六、加大土地供应及清查力度，增加普通商品住房有效供给。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。保障性住房、危旧房改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。土地出让时应明确地块中小套型住房的建设比例。 七、大力发展保障性住房，加快推进保障性安居工程建设。加快建立和完善公共租赁住房保障制度，切实做好公共租赁住房规划、建设、筹集、供给和管理工作。加大保障性安居工程建设力度，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障制度覆盖面。 八、加强对商品住房项目分期开发建设的管理。房地产开发企业应当以商品住房建设项目为单位组织开发建设；对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目，每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于30000平方米；项目规模小于30000平方米的，应一次性申请办理。 九、进一步加强房地产市场监管。房地产开发企业在办理商品住房预售许可前，应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格3个月内不得调高，3个月后需调高的必须重新申报价格备案。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后，要在10日内一次将取得预售许可的全部房源上网销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。 十、加快房地产信息系统建设，强化舆论引导。规范房地产市场信息发布，严格规范各类房地产展销行为。 上述措施自2011年2月21日起在本市市区内执行。
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