看你是多长时间不入住，如果长年不住，可以到物业打招呼，和物业协商，物业按规定可以给你免一些管理费，具体是多少，要看地方的规定的。一般的情况下是第一年免30% 第二年是50% 希望你能和物业协商好。
全部3个回答 >房屋没装修无人居住物业费是否减半纳
141****4722 | 2014-03-14 16:46:28
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144****4119 新房具备交付条件并通知业主收房时间，自通知的收房时间之日起，开始计算物业费。 2014-03-16 22:16:58
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134****2359 按照《物业管理条例》，自房产交付给业主，业主就开始需要支付物业费等各项费用，业主无论是否居住、是否装修，只要你接收的房屋，在享有权利的同时，必须履行支付物业费的义务。
不过现在很多省市针对接收后，没有立即装修和使用的房产，有一个减收的政策，比如甘肃省规定新入住的房产，接收后没有装修，那么可以享受50%的物业费优惠等等，这个属于地区政策。
但是不管收费标准如何，是100%收取，还是半价收费，业主都应该为其住房缴纳物业管理费。 2014-03-16 14:40:23 -
148****5825 近日,家住成都丽晶花园的李敏女士向本报反映,她买的房子一直空置,但是物管要求她交纳每月300元的全额物管费,为此,李敏以“未享受物管服务”为由拒绝交纳物管费。
两年前,李敏在丽晶花园购买了一套住房,一直没有入住。前段时间,丈夫被调到外地工作,李敏与儿子也将随丈夫到外地生活。期间十年共计36000元的物管费,李敏认为不应该交纳。她认为:已经入住的人可以每天逛小区花园、使用健身器材等设施,而她没有入住,就不会天天制造垃圾,也不会使用电梯,自己少交点物业管理费理所当然。“这期间,我根本就没有享受到物管的服务,也没有使用小区的公共设施,就不应该交纳全额物管费。”
实际生活中,不少市民都是买房一两年后才装修入住,期间房子都空着。采访中,一部分市民认为,空置房收物管费是不合理的。也有市民认为,即使不入住,物管费也应该交,理由是物管工作人员每天都要巡查,要维护公用设施,保证公共区域的卫生和安全,如果不入住的业主都不交物管费,就会加重已入住业主的负担。?
记者走访了部分小区后发现,情况和李敏类似的人还真不少。那么,空房的物管费到底该咋缴?能否减免?为此,记者采访了多方人士。
物管:同小区标准相同
丽晶花园物管处工作人员告诉记者:《物业管理条例》规定了同一小区应该采用同一收费标准。“如果我们因为她(李敏)不住就少收她的物管费,那其他业主也会在出门前来登记,要求少收几天的物管费。我们的工作还怎么开展?”“我觉得我们既然付出了服务,就应该收取费用,买而不住是他们自己的选择,同时也只是少数人的行为。”对空房到底该咋收费的问题,物管人员认为,物管需要担负的是整个小区的管理和服务,而不仅仅针对某一套房子,即使房子空着,可物管依旧要承担整个小区的公共管理责任。“不管业主是否入住,我们都要保证这里的安全和其他的公共服务,业主都应该按照小区统一的标准交纳物管费。”
房管局:双方协商解决
“按照规定,小区业主从交房之日起,就应该按照之前签订好的‘前期物业服务合同’来交纳物管费。”成都市房管局物业管理处工作人员李欢告诉记者,物管费的交纳是业主与开发商自行协商完成的,具体价格根据政府出台的价格标准和物管服务的具体情况制定。对于没有入住是否可以少交物管费等问题,目前政府尚未出台具体规定。因此,业主只能自行与相关方面协调,约定好具体交费方法,并签订相关交费合同。
律师:物管合同说了算
国家和省市的相关规定虽然不是十分详细,但都有“服从物业服务合同约定”的说法。而据了解,成都很多楼盘在交付时,物业公司与业主签订的物业服务合同中有诸如“自房屋交付之日起,业主应全额交纳物管费”的表述。也就是说,问题已经变成了业主在交纳物管费的时候该服从合同约定还是服从《成都市物业管理条例》?“如果有合同约定,应该按照合同交纳。”成都和信律师事务所律师陈钟表示。据了解,很多业主在收房时都不会注意自己所签订的物管合同里到底写了什么。陈钟提醒说,业主在签订物管合同时一定要仔细阅读其中内容,对有异议的条款及时向开发商或物业公司提出,协商更改,以免事到临头才后悔。
市民:学习其他城市做法
一位成都市民告诉记者,在其他城市,对于未入住的房子,物业服务费都是打折收取的,成都也应该和人家学学。对此,记者展开了调查,发现各个城市的做法确实存在差异———
南京：2002年,南京市物价部门明确规定:业主办理入住手续后,6个月以上不入住,业主事先书面向物业管理说明备案后,可减半交纳物业管理费。
无锡：《无锡市物业服务收费管理办法》于2007年1月1日起实施,新法规对空置房如何收物管费,怎样交物业公共服务费用等作了明确的规定:对未入住或未使用连续超一个月以上的物业、车位,业主应事前向物管企业书面申请,并经确认后按规定标准的70%交纳物业管理费,机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用亦按此标准收取。
合肥：据合肥市物价局有关人士介绍,该市对未售出的空置房屋和已售出暂未入住房屋的物业管理综合服务费,按收费标准的50%向物业权利人计收,但业主**好事先与物业公司沟通,以免多交费。
扬州：根据《扬州市区物业服务收费管理实施细则》,业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置6个月以上,物业服务费由业主按规定标准的70%交纳。 2014-03-16 10:12:40 -
136****1768 没有入住好像是减半 但是停车位 就得照收了 以为虽然你没有 但你一直站着了 不是吗 2014-03-14 17:08:42
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无人居住的房子还是需要交物业费的。因为不论入住不入住，逾期不交的话业主是要承担逾期缴纳的违约金的。而根据有关解释中的规定，物业服务公司企业已按照合同的约定以及相关的规定提供了服务，业主仅以未享受或是无需要接受相关的物业服务为抗辩理由的，那么人民法院都不予支持。作为业主，缴纳物业管理费是应当承担的一项基本的合同义务。业主如果不居住房屋的话，应该提前跟物业公司妥善协商物业费的标准问题，如是协商不成的，仍应当按合同的约定缴纳。内容拓展：物业费应该从以下几点开始缴纳：以业主到小区的物业管理处办理入住手续，且业主取得了新房的钥匙作为业主的入住的开始，那么此时业主应该开始缴纳物业管理费。业主办理入住手续之后，物业管理公共性的服务费是由业主或是使用人来按月交纳，对于已经购买了但是还没有入住的业主，一年之内的按照物业管理公共性服务费标准的50％来交纳，同时也为了尽量避免一些炒房的业主长期将房屋闲置，又规定了一年之后仍未入住的，按照100％的物业管理公共性服务费用来缴纳。国家法律法规并没有规定了物业费须在多长时间内缴纳一次，那么物业费的缴纳时间的问题可以在所签订的物业管理合同当中注明。根据物业管理的条例规定，在交房之前物业公司要跟开发商对房屋进行验收，在验收完成了后，物业公司就正式接管该小区的服务了，那么小区已经竣工并且验收合格之后的房屋的资料以及钥匙都是必须要移交到物业公司的。业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及所有的责任都是由业主自己承担。也就是说从那天之后开始，房屋的一切权利以及责任都归业主。根据条例，业主应根据合同中的约定来交纳物业服务的费用。业主与物业使用人约定由物业使用人来交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳的责任。物业在未实际交付给买受人占有之前，物业服务费是由房产开发商交纳，而实际交付之后应由业主买受人交纳
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不可以，除非你不拿钥匙
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根据《城市居住区规划设计规范》，住宅日照标准应符合一定的规定。对于特定情况还应符合下列规定：（1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时；（2）在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；（3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时。正面间距可按日照标准确定的不同方位的日照数控制。住宅侧面间距，应符合下列规定：（1）条式住宅，多层之间不宜小于6m；高层与各种层数住宅之间不宜小于13m；（2）高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。
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是否收取物业费，具体要看该单元产权合同上对跃层的面积是否有写上。物业费收费标准是以产权面积为标准计算的，根据《建筑工程建筑面积计算规范GB,T 50353-2005》第五条：层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。（物业费计算面积亦减半）。综上所述，首先以产权证明上的等级面积为基准，再看跃层高度确定计算方式。
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