贷款期限**长为30年，其中一手房**长为30年，二手房**长为20年，且受借款申请人法定退休年龄的限制，即借款人年龄加上借款年限不超过国家法定退休年龄；若为共同申请人，则以年龄小的为计算依据。
个人住房贷款期限**长为多少年？
152****3939 | 2014-03-14 13:17:39
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133****9387 30................... 2014-03-16 10:55:06
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148****7013 商业住房房贷一般是30年，还要看贷款人年龄，有的银行贷到65岁，有的银行贷到70岁。 2014-03-15 09:38:40
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145****0802 商品房贷款要多久才能批下来呢,我**5万8,贷款14万,由开发商报上去,如今近一个月了怎么还没批下来,找他们都说是排队还没排到一般没那么快,请问 2014-03-14 15:34:37
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141****2958 刚才没看清楚，商业住房贷款**高20年，利率上付10%，不能公积金。不限购不限贷，二手再卖出来税费很高，居住成本也高，水电都高，很多没有煤气，建议不要买或者投资 2014-03-14 13:33:25
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贷款**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。
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住房公积金贷款**长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：（1）购买商品房、限价商品房、定向销售（安置）经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。（2）借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性 60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但**高不得超过65周岁。组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，**长贷款年限为30年。其贷款期限**长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其**长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，**长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，**长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，**长贷款期限为10年。
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银行发放的个人住房按揭贷款，贷款**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80%； 贷款期限一般**长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。住房公积金贷款额度大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款**高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人**高额度为50万元，申请人为两个或两个以上的**高额度为80万元。其次，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%；申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
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一手楼贷款/授信期限**长不超过30年；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。
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