(转)买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。你买的房子的土地属于农村集体用地,这种房子自己住是没问题的,只是不能上市买卖。但不清楚,这种不能办理二证的房子,开发商是为你办理的贷款手续的,一般手续不全的房子银行是不提供按接的。我曾从事过二手房中介工作,对此问题了如指掌,希望你不要做出傻事,花了钱,可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。
全部8个回答 >你们那个有房产证吗?
134****5666 | 2014-03-14 13:11:44
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152****3275 他们这样做不合法 2014-03-16 09:52:47
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152****4519 这个比较麻烦
首先,你要确认这个房子为什么没有房产证,是不能办,还是其他原因?
然后,这个房子是不是就是要卖的人的?是不是他租的?
还有,这个房子有没有被抵押或者其他什么?
总之:便宜无好货,没土地证还勉强,没房产证,简直不安全。 2014-03-16 09:33:40 -
144****1776 暂时不买。卖方的产权先继承(或赠与)过户到子女名下,然后再购买。 2014-03-15 19:27:20
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151****8691 (转)买二手房必须过户,过户必须到房产局办理手续。但到房产局去办理二手房过户时必须带齐二证,即:《房屋所有权证》、《国有土地证》。当你购的二手房拥有了这两证后,此房的100%所有权才属于你的。持有《房屋所有权证》和《国有土地证》中的任何一个证,房产局都不办理过户手续,因这个房子的主人有具有所有权,绝对不能上市交易。
如你不想过户,那么拥有二证的房子还可办理司法公证,公证后的房子,即使房产证上的户主有是你,可凭公证书,打官司你是赢家。
没有二证的房子,公证处不办理公证,也就是说这房子不具备100%的所有权。因此,你必须购买有二证的房子,否则这个房子再好,不能过户,打起官司你永远都是输家。你买的房子的土地属于农村集体用地,这种房子自己住是没问题的,只是不能上市买卖。但不清楚,这种不能办理二证的房子,开发商是为你办理的贷款手续的,一般手续不全的房子银行是不提供按接的。
我曾从事过二手房中介工作,对此问题了如指掌,希望你不要做出傻事,花了钱,可房子不是自己的。这是我给你的一个真诚的忠告。希望你能购到自己称心如意、但100%所有权属于自己的房子。 2014-03-14 16:28:45 -
141****2666 是的。首先,目前是无法加名字的。只有你还完所有的按揭贷款以后,房子才属于你,你才有资格去给房子加名字。实质上,目前房子是银行的。 第二,其实和楼上的朋友说的一样,婚前购房,只是**金额部分属于房产所有人,婚后如果房子仍然需要继续还贷,那就属于夫妻共同承担。
也就是说,无论房产证上有没有你配偶的名字,婚后的按揭都算是你们夫妻共同承担的。即便以后涉及到财产分割,你的配偶也会相应的得到婚后按揭部分一半的补偿。 所以,其实目前你不需要去为了这个问题苦恼。加名字是没多大必要的。而且加名字的费用也是比较高的。又何必为了加个名字,做那么多没有必要的事情,还要损失那么多钱呢?你可以用婚姻法,新司法解释三来劝解一下你的妻子(丈夫),真的没那个必要,目前也无法加名字。
但是,请他(她)也放心,不会影响到他(她)的利益的 2014-03-14 13:40:46
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