长春二手房

• 153****8215 1、契税(首套房90㎡以下的为1%,其他的为1.5%或3%),
  2、个人所得税(1%)
  3、营业税(免征收、成交价-原购价的5.65%、或成交价的5.55%)
  3、土地出让金(1%)
  4、转让手续费(每平米6元)
  5、登记费(80)
  6、抵押登记费(80)
  7、工本费
  (20)公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-03-16 15:15:32
• 137****5876 成交价格的1%,交易成功收费 ,看房或者交易不成功不收费。 2014-03-16 15:08:34
• 155****8025 --先看房子选好后--看好后看是否有2证(产权证和土地证).有2证的直接去银行--大部分没有土地证--没有的到长房置换办理担保贷款(必须有产权证)--先准备要件贷款人(夫妻双方)的身份证.户口.收入证明(到长房置换领取).结婚证.未婚的到民政局开未婚证明.原产权证(以上复印件A4的2份)到长房置换申请贷款审批.由长房置换担保外业现地看房.评估贷款额度--贷款审批下来后--买卖双方到长房置换签署房屋居间合同--然后到产权交易中心办理更名--等产权证下发后办理贷款手续--另外公积金贷款须连续缴存一年以上.不可断交.漏交.补交.先到公积金管理中心备案方可继续办理贷款手续--贷款额度不用公积金是评估额的60%(不超过30万).公积金70%(不超过20万).其余**。评估标准：影响二手房价格评估的因素主要有四个方面，包括区域因素、房屋因素、市场因素和心理因素。
  1、区域因素：主要包括地段等级、交通条件、小区环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等。其中地段等级是影响房屋价格的重要因素。小区环境的好坏直接影响着人们的居住品质。有一定的绿化、停车位、有公共活动场所配套并且整洁干净的小区，则有助于房屋价值的提升
  2、房屋因素：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋成新率、楼层、朝向及户型格局。另外，虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响，但是由于每个人喜好风格不同，因此装修只能在一定程度上给予适当考虑。一般来说，装修5年以上的价值基本上降为零。此外，房屋的燃气状况、物业类型、采光及景观等，对房屋价格都有一定的影响。
  3、市场因素：房源多，价格平衡，自然房子要便宜一些；相反，则要贵一些。
  4、心理因素：购房者的偏好及交易心态对二手房的价格也有较大的影响，如果购房者特别偏好某一区域的房屋，或者急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会升高。 2014-03-16 09:23:18
• 141****0215 1.契税:首套购房90平米以下的为1%,其他的1.5%或3%;
  2.个人所得税1%;
  3.营业税:免征收,成交价-原购价的5.65%,或成交价的5.55%;
  4.土地出让金1%;
  5.转让手续费:每平米6元;
  6.登记费80元;
  7.抵押登记费80元;
  8.工本费20元;公司收费:买卖双方各1%,如果业主净价则需支付中介费2%,如果贷款的话则需要交给评估公司0.5%的评估费。 2014-03-15 09:05:34
• 141****7125 新房好还是二手房好，如果不介意是二手房的话，其实二手和新房差别是不大的，**重要是看所选中的房子，那个性价比更高。
  一般来说，不能以购买自住房的角度去购买投资房，从投资角度看的话，长远就看以后的**空间（这方面真的要有眼光），目前就要看周边的环境，租赁的需求;
  要是自住的话，就要考虑交通，居住的环境（要考虑有没有污染，噪音等问题），周边的配套设施（如幼儿园，**，运动场所，医疗，银行，超市等）。
  **后，除了比较两者的价钱外，还要注意实用率，实用率低的，其实单价就会高的。另外，还要看看房屋已经用了几年了，要知道征地时间从何年开始，一般住宅的使用年限的70年，如果二手房从10年前就开始征地了，也就意味着你少用了10年了。 2014-03-14 17:43:58
• 133****2505 成交价百分之二 看房子不收费的 2014-03-14 10:40:38