根据《房产测量规范》，一幢楼的公用面积等于全楼的总建筑面积减去全楼的“套内建筑面积”之和，再扣去作为人防工程、车库等的地下室的面积后（以及其他有必要扣除的面积，这里不再赘述），得到的面积数。该面积除以全楼的“套内建筑面积”之和，得到该楼的面积分摊系数，用该系数乘以每套房子的“套内建筑面积”，即得到该套房子的公摊面积，该公摊面积加上套内建筑面积，即得到该套房子的**终建筑面积。举个简单的例子，一幢楼的总建筑面积是10000平方米，共有80套房子，每套房子的“套内建筑面积”均为100平方米，该楼还有一个地下室人防工程500平方米，此外，是该楼的楼梯间、电梯间、电梯机房等设施。根据上述描述，该楼的公用面积=10000－100×80－500=1500平方米，该楼的分摊系数=1500/（100*80）=0.1875，那么，每套房子的公摊面积=0.1875×100=18.75平方米，这套房子的建筑面积=100+18.75=118.75平方米。为了验证我们计算是否正确，可以反算该楼的建筑面积：118.75×80=9500平方米，再加上地下室人防工程500平方米，恰好得到全楼总建筑面积10000平方米。
全部5个回答 >深圳建筑面积高于144平方套内低于120平方有没有豪宅税
155****1211 | 2014-03-13 16:28:14
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133****3330 你好,如果你的房子没有满5年的时间的话,你的契税是3%,营业税5.6%,个税1%,其他的一些杂费可能有500块左右。如果已经满五年了,除了营业税其他的都一样,营业税就只交你这次卖的价格减去原来买的价格之差的56%就可以了。 2014-03-16 10:13:03
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157****2442 您好,高于144平方米以上算是非普通住宅,税费要收高一点的,120平方面算普通住宅! 2014-03-16 09:12:29
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152****0734 简单的来说就是140米 2014-03-16 09:08:57
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135****4529 深圳、上海、北京等城市纷纷公布了普通住房标准，上海为120平方米以下、深圳为144平方米以下、北京为140平方米以下。超过普通住房标准的就是豪宅，就要多承担一定额度的增税。 2014-03-15 14:22:06
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138****0794 就是144平方以上的户型都要以总价的3%来计税，但是如果是二套房，那就全部都要以总价的3%来计税，无论你是买多大平方的。 2014-03-15 12:30:06
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142****0131 建筑面积144平方米以上或者套内面积120平方米以上为非普通住宅，建筑面积144平方米以下或者套内面积120平方米以下为普通住宅，你的房子房管局测给的只有140个平方，属于普通住宅，只需按购房合同金额的2%交契税即可。 2014-03-15 09:04:59
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133****8417 没有什么公式，只有经验资深的建筑工人会大概测出需要多少。 2014-03-14 15:30:42
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133****9742 您好，建筑面积高于144平米以上算豪宅！ 2014-03-14 15:13:15
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148****8539 个人所得税1%契税3%未满五年5.6%营业税,满五年差额营业税5.6%交易手续费=面积6国土费测勘费=773.8转移登记费80印花税5 2014-03-14 12:21:29
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142****2629 豪宅税是个模糊的感念 就是房子的面积超过140平米或者评估总价超过100万的房子都是豪宅
豪宅税是指 称得上豪宅的房子所需的营业税及契税就要比普通住宅收费高
如果是豪宅 且两证未满5年 那么营业税就要5.7% 契税要3%
如果两证满了5年 那么营业税就是这次的评估总价减去此房子上手时的评估总价的5.7% 契税不变
如果不是豪宅就要便宜很多 2014-03-14 10:02:13
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合理。只能说公摊大
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卖方应缴纳营业税，城建税及附件、印花税、土地增值税和所得税（如果是企事业单位是企业所得税，如果是个人是个人所得税）。 其中营业税计税依据：如果是新建房屋按成交价全额计税，如果是购进再销售的，一般可以按差额计税，如果成交价无法确定房屋面积超过144平方，卖方哪些税需要交纳？
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这个面积一般不算豪宅。即使是在中心城市的市中心，面积也不算大。
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要知道小区的公摊系数，公摊系数=总使用面积/总建筑面积房屋公摊面积=实际房屋面积x公摊系数商品房面积=实际房屋面积+房屋公摊面积或测量计算房屋实际面积，公摊面积=商品房面积-实际房屋面积
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