深圳二手房产生的契税；营业税；担保赎楼；赎楼利息等费用是卖家缴还是买家缴？

• 147****2363 第一步：准备工作
  1.资金
  您首先要确定资金来源：自筹，亲友借款或者银行贷款等。
  2.政策咨询：向房地产主管部门了解手续、费用、程序上的变化等**新的信息等。主管部门一般能给您一些很有价值的信息。
  3.根据自己的资金实力选择相应的房屋价位，面积，地理位置等。
  4.委托政府主管部门，中介公司或者房地产估价师对意向的房屋进行估价
  第二步对意向房屋的产权进行调查
  在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。
  要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口本。除此之外，购房人千万别忘记到房屋归属地的房屋主管部门查询房产登记薄，那才是证实房产归属的**重要资料。
  第三步：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任；买方交付定金
  第四步：买卖双方签定房地产买卖合同
  房地产买卖合同需要的注意事项，可以在unixl房产栏目中查询到。
  第五步买方交付首期房款或定金
  六步：卖方偿还银行贷款
  第七步：卖方注销房地产抵押登记
  第八步：买方申请公积金、商业贷款
  第九步：买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、商业贷款及抵押合同
  第十步：买方支付二期房款（视合同约定）
  第十一步：买卖双方到房地产交易中心申请过户，并取得收件收据
  第十二步：卖方将房产屋交付买方（具体情况可在合同中约定）
  第十三步：买方领取房地产权证
  第十四步：银行放款
  不同的城市，二手房交易的流程或细节不完全一样，您要好好斟酌。二手房交易前多向有经验的人请教，向政府主管部门咨询，甚至合同签订时征询律师的意见，对您顺利成交会很有益处
  您好！二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。在交易过程中，买卖双方需要交纳的费用主要有：1、契税（买方承担）；普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%；2、营业税（卖方承担）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方承担）：取得房产证未满5年，按交易差价的 20%收取；4、交易费：6元/平米，（买卖双方各付一半）；5、登记费：80元，买方缴纳。如果通过中介交易，须交一定的中介费，这是唯一交给中介的费用。谢谢您的关注！ 2014-03-15 18:23:43
• 153****5922 1评估价*0.0562 交易手续 佣金？ 成交价的3个点3个税=评估价*0.014 300元左右5 欠款*0.001 **低2千 2014-03-13 15:45:50