跪求，中房信旅游地产咨询业务介绍，恳请大侠指点。

近年来，随着国民收入的不断增长，旅游业进入了蓬勃发展期。在投资上，旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面比单一商铺、写字楼项目有更多的优势。旅游地产具有投资成本较低、附加值高、自主投资多功能的属性等等，近年来成为投资者纷纷热捧的价值洼地。 但旅游美景遍地都是，作为投资者，又应该以何为依据来选择呢？虽然业内对旅游地产的发展势头普遍看好，但是对普通消费者来说，购买旅游地产项目仍需谨慎思考。 判断一个旅游地产是否有投资价值，重点之一就是一定要实地考察，也就“擦亮眼睛”实地考察。 正如中国古话所说：眼见为实。在选购旅游项目之前，只有实地去一趟才有可能更加真实和详尽地了解项目的建设、投入情况，以考察开发商的实力。千万不能仅凭广告宣传单的介绍和销售人员的三寸不烂之舌来做判断。 其次，要考察旅游地产项目所在区域的增值前景。 旅游地产要依托其天然环境优势，应考察项目所在区域是否有相关的产业支撑，是否符合政策导向，如果符合要求，代***该项目未来的**潜力巨大，适宜投资。反之，购房者则要谨慎考虑。再次，要考察地产项目周边的配套设施。**直接的方式就是亲自走访，仔细查看项目的地段、区位以及周边配套设施。要尽量选择配套设施完善的项目。 比如，黄女士因为去过几次海南旅游，感觉很好，就想当然认为海南的旅游地就是遍地黄金，所以2007年底，她简单听从了销售的介绍就出手购入了某旅游地产的两套公寓，随之后来才发现，这个项目是在海口，虽然也是有山有海但离三亚旅游旺地还有不短距离，且项目所在地周边的景色虽不错但几乎没有任何的旅游开发，很少有游客会专程去。 **后一点还有，要考察物管公司实力和物业服务质量。 一般来说，投资旅游地产的客户更注重生活的品质，高端的物业服务能更大地提高业主的生活品质。而且有很大一部分投资者并不是以长久居住为目的，因此，在房屋缺少主人照料的情况下，需要有良好的物业照看空置的房子，从而避免因房屋维护不到位造成的房产贬值等现象。

房地产咨询现在是特别重要的，里面包含不少东西，最为重要的也是一些基本的房屋介绍，其次也是房屋之中的材料和房屋朝向问题。一定要进行市场的详细分析，确定好所要推的产品的目标消费群体那类。明确消费群体是家庭，还是单位，是一般用途，还是有特殊功用，是一般价位，还是高档消费等等。不管消费对象是家庭还是单位，都要尽量做到有的放矢，确定产品适合哪类消费群体，哪个阶层的群体使用。比如，高档区划分出目标群体，向单位推销就针对大型的，效益好的，向家庭就需要找高档住宅区，中低档区推销就针对中小型单位和中低收入家庭聚居区。要对房屋有足够的了解，了解不仅限于功能，优点上，同时还需要认清产品的缺点与不足。对功能应有的认知，包括材料，构造等。

投资房产是中国投资的三大渠道之一，投资旅游地产有很多需要注意的地方。业内***示，旅游地产投资和一般住宅投资有所不同，主要应该“三看三防”。 “三看”包括交通、配套和物管 交通以距主城1-2小时车程**佳，配套主要是看周边有没有***和菜市场，物管则是指旅游地产具有季节性和不长期居住的特性，物管能提供的服务肯定要有别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很重要。 “三防”是指风险防范 一防产权不明确。很多旅游房产产权混乱，有的没有产权只有使用权，还有大产权和小产权之分，投资时一定要弄清楚。 二要弄清年限，有些旅游房产是商用房，使用年限没有住宅时间长。 三要了解开发商的资质能力，目前很多小开发商集中在区县开发旅游地产，提前卖房却不能按时交房。

选择一些比较稀缺的，人气比较旺的地方去作为投资的比较好！

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旅游地产：所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。旅游地产，从某种意义上来说，它是一种经济综合体，它覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各大方面。从理论上来说，旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类商业地产主要是指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间;度假地产主要是指为游客或度假者提供的、直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型的建筑物及关联空间，如旅游宾馆、度假村、产权酒店以及用于分时度假的时权酒店等等;住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物及关联空间。