免征,贷款应该是首套给您贷的吧。
全部5个回答 >我现在的房产证上有我父母的名字,要是从产证上把他们的名字去掉的话,要进交易中心,会牵涉到房产税吗
146****7218 | 2014-03-13 13:01:04-
135****0702 从与父亲共有房子的产权证上减去你的名字,意味着房子从共同共有变成了个人所有。
而你减名的做法,即把属于你拥有的一半产权送给你父亲。属于赠与行为。
赠与需要办理赠与公证,需缴纳赠与房屋价值2%的公证费,产权变更时,税费等同交易。
你名下没有了房子,再购房自然属于首套。 2014-03-13 13:26:29
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1、带上身份证去房产局,如果你是已婚的,房子是属于你个人的财产还是夫妻的这点要先明白。如果是夫妻的就要夫妻双方还有你父母都要在场,如果是个人的,你父母,你都要去房产局。具体可能是要填写一些表格,房产局的那些人会指导你们做的。记得要带钱,因为有些证件要复印。还有到底要不要税,这点各个地方有差异,说不准。
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可以这样做,将你父亲的名字去掉,你父亲占有房产的是百分之几,就将这个卖给你,很少的钱!到时双方到场,带上房产证,双方身份证,户口薄,基本上就可以了。程序不是很复杂,到房管局咨询一下
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除夫妻间转让不会产生税费外,房产证减名字,相当于转让所拥有部分的房产份额。比如,子女把父母房产证上的名字去掉,相当于该房产的三分之一部分转让给父母,其中涉及营业税、个人所得税等,父母则需要支付该部分的契税,其成本也不小。
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据房地产交易办证中心工作人员介绍,去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。而且,如果房产证办理时间不满五年的,还需要缴纳全额营业税。举例来说,比如一套总价为4万元的房子,产权证上房子为父母子女共有,份额各占50%。现在子女如果要把自己名下的房产份额转让给父母,需按20万元的总价收税。市房地产交易办证中心工作人员说,房产证去名字也要从具体情况看:如果是夫妻之间加名字或去名字,不收取契税。如果是加名字的,夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的,需要双方之间作出财产约定,并经过公证处公证后,才可以办理。父母子女之间加名字或去名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按2%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为2%;购买非普通住宅的,契税为4%。工作人员还提醒说,市民如果想确定是否为家庭首套住房,可以携带身份证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的,工作人员将开具证明。
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