第一看你们还有没有购房资质;第二,看你走买卖还是租赠与
全部5个回答 >我自己有套房,但是父母的房子上也有我名字,如果我想在买房,能去交易中心把父母房子上自己的名字去掉可以吗?
157****6350 | 2012-12-27 11:30:48
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156****6594 除夫妻间转让不会产生税费外,房产证减名字,相当于转让所拥有部分的房产份额。比如,子女把父母房产证上的名字去掉,相当于该房产的三分之一部分转让给父母,其中涉及营业税、个人所得税等,父母则需要支付该部分的契税,其成本也不小。 2012-12-27 11:31:46
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赠与的房屋再出售需要多缴纳20%个税。
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从与父亲共有房子的产权证上减去你的名字,意味着房子从共同共有变成了个人所有。而你减名的做法,即把属于你拥有的一半产权送给你父亲。属于赠与行为。赠与需要办理赠与公证,需缴纳赠与房屋价值2%的公证费,产权变更时,税费等同交易。你名下没有了房子,再购房自然属于首套。
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得看当地政策,一般可以的。**好是父亲加你或母亲加你,因为大部分地区可以有两个名字。
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1,商业贷款是全国联网。目前国家买房商业贷款是第三次停贷。就是说,如果你贷过两次商业贷款,那么,以后就不能商业贷款买房了。2,商业贷款和公积金贷款是分开计算的。例如,你这次使用的是商业贷款,下次买房,如果用纯公积金的话,还是算首套房的。3,公积金可以第二次使用的,使用的前提条件,各地不一样,不好给你详细说明了。4,看你这次买的是小房子,建议用父母名义,因为即使有遗产税之类的,也是小钱。但是可以节省下来你一次商业贷款的机会呢,这个是很重要的。而且,不考虑贷款,一旦你买房,下次再买,等于是第二套房,也有可能会涉及到当地的限购政策。所以,建议用父母名义买。
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