沈阳的别墅现在卖得都怎么样？

• 142****4584 看在什么地区了 大概也就1万多点 2014-03-16 10:44:30
• 153****9622 .
  一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。全国同级城市的别墅价差都不大，不像高层住宅同级城市的区域价差很大。别墅同级城市价格都差不多，如：一级城市（直辖市、省会）每栋价格大慨在1000W以上；二级城市（省辖市、地区市）的别墅每栋价格大慨在600W左右。同级城市别墅价值不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍以上。
  
  别墅（Villa）：“口”
  双拼（Two Family House）：“日”
  排屋（Town House）：“目”
  
  排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
  
  别墅的买卖双方合同一般都有注明：
  1、本商品房户型为：别墅；
  2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
  
  国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
  
  别墅是包括地下层在内的**多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
  
  容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
  
  规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
  
  2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
  
  自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的**大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的**潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均**幅度是其他别墅项目的6倍。
  
  目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
  
  现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
  
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• 146****6331 要交契税，还有你房子**好留以后卖超**！ 2014-03-16 09:30:30
• 157****1811 我知道的有沈阳创生物联智能别墅装修，有专业的设计师，有成熟的施工团队，有优质的智能产品，有完善的售后服务，有优雅的家居体验中心，可以去实地考察 体会的。 2014-03-15 15:37:34
• 132****0463 沈阳9、10月别墅卖得如何？相对于住宅市场的疲软，沈阳的别墅市场仍然十分受到购房者的喜爱。据数据显示，金九银十黄金之际，上置香岛原墅两个月成交套数高达80余套，可见选择优质的别墅产品进行投资增值是个不错的办法。
  2014-03-15 10:18:19
• 154****5686 您好目前的经济情况一般的大局势下别墅这个稀缺性资源开发商一般的都是揣怀里捂着的用一句话准确概括很多情况下是有价无市价格的却是这价买的人实在是少 2014-03-14 18:11:48
• 141****4316 你先不用迁出去，就让他们落户口，因为你的户口本是独立的，和他们落户不发生任何关系。没事儿。你买完房子之后，一切都安顿好了以后再落也不迟，别着急，现在的户口不用动。 2014-03-14 09:46:25
• 132****3011 开发商都是这么说的，眼见为实！！！现在经济这样子了！您觉得靠谱吗？ 2014-03-13 20:25:22
• 142****1147 这得看在沈阳什么样的区域板块上,相差还是很大的 2014-03-13 19:54:33
• 133****2691 http://www.sygjj.com这是沈阳公积金网站你可以到这来查询 2014-03-13 12:41:32