小产权房可以买卖吗？首先应当明确小产权房包括两种：一种是在集体建设用地上建成的。即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。非法的不可购买，那合法的是否可购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。买小产权有什么法律风险呢？由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。
全部3个回答 >此房能买么
132****7217 | 2014-03-13 12:26:43
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144****7692 这个你**好直接去咨询律师。。10年前的房产政策我们现在的普通中介和房产人员都不会晓得的。、、 2014-03-16 11:22:33
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144****2072 需要的!安全省心! 2014-03-15 09:41:49
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148****8134 你好，没有的！不能买的 2014-03-15 09:37:26
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135****9267 这种房只能先公正 然后等房本办下来以后再过户 不过这种办法不太保险 但是这也是唯一的办法我劝你不要买这样的房 买房对谁来说都是大事 劝你一句 买个有房本的吧 2014-03-15 09:21:01
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134****3185 从卦上看，感觉卦主那边的房价入冬后继续上涨的可能性比较大，我个人觉得**好在国庆假日结束后的一个月内趁早做出决定。谨慎参考。 2014-03-14 17:00:47
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153****5846 每个城市的政策是不一样的，你需要去咨询一下当地的房屋交易管理中心核实一下， 2014-03-14 12:53:44
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138****6794 不要买这样的房 买房对谁来说都是大事，一定要谨慎不要赚小便宜，否则会吃大亏的 2014-03-14 10:57:01
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155****4808 麻烦再具体点。 2014-03-13 22:05:52
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131****2053 此房应该是商品住宅房，
外地人买房的话，
第一，必须结婚。
第二，提供一年的税单和社保。
而且买房的话每年要交房产税，总价打七折乘以千分之四，等什么时候长期居住证下来了，可以到交易中心跟他们反馈，会把钱退给你的。
满意回答求**佳！ 2014-03-13 21:21:44 -
135****0099 你是刚买的新房吗？下证了吗？如果还没下证，也没有办法在交易啊！下证以后，原房主拿到贷款，物业交割完毕，你的房子就可以再交易了，但是那样会有高税哦 2014-03-13 20:47:03
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146****0448 听你描述应该是新房贷款，没法贷款了，如果能贷那得找开发商的关系贷，流程很简单（如有关系） 2014-03-13 17:22:22
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154****4180 由产权人继续履行合同的义务及享受合同的权利 2014-03-13 12:52:47
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拆迁回迁房是指在原地拆迁安置的房屋。 他们之间的区别是在市人民政府实施土地储备地块、非经营性公益性项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地上进行房屋拆迁的，房屋拆迁补偿方式是原地产权调换的既是拆迁安置房，也是拆迁回迁房;但在出让土地上进行房屋拆迁的，如可以原地回迁的就是拆迁回迁房，而不是拆迁安置房。
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我补充一下推荐答案 还要看您已婚否单身的话需要男满25周岁、女满23周岁。已婚的话需要看您伴侣的收入、房屋面积是否符合要求。 而且看您写的情况，您现在已经成为独立户口了，也就是天津人讲的蓝印或红印，您可以看看户口首页和您身份证上的地址是否一致，如有不同，请申请前去所属公安分局户籍大厅更改身份证地址或去所属片派出所更改身份证地址，否则您100%会被申请的时候被拒%7E切记。 再罗嗦一句，以上都满足的情况下，您办理申请手续的时候，需要您带上您租房的房主本人并携带其身份证和所租房的产权证原件一起去办理%7E 好运
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问 酒店式公寓能买么答
酒店式公寓当然可以买，酒店式公寓设计跟酒店房间是差不多的，但是房间内的设计都是和商品房一样齐全的，整体的建筑风格是非常的时尚，而且酒店式公寓现在的价格也并不是很贵，还可以作为投资，成本较少，投资比较灵活。酒店式公寓的户型设计独特，整体通透，一般都是小户型，设计的时候可用空间面积较大。酒店式公寓的物业管理都是按照酒店式来管理，品质高，服务好，一般都有中央空掉、统一供暖，统一清运垃圾等，而且物业更够提供的服务类型更多，例如家政服务等。酒店式公寓前期的装修和家具等方面都是完成的，只要购买房子，就可以轻松拎包入住，酒店式公寓坐落的一般位置都是中心繁华区域或者风景优美的地方，交通便利，便于上班或者是休闲度假。
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可以与比对房主与贷款时候签署的协议是否是一个人的。房主不知道一定算不合法的,不过甲方的父亲罪就大了!
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