房子遗产分：公产（企业产）；私产2大类公产继承：到产权单位办理继承公证登记--到公证处办理继承公证书--到产权单位办理过户手续私产继承：继承事宜可由其老伴及子女协商解决，可以办理遗产继承公证，要求是必须由全体继承人同时到公证处办理，而且需要出具被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、被继承人与继承人之间的关系、继承人的人数及姓名的证明等材料，具体要求证咨询当地公证处。
全部2个回答 >买房子未更名，房主死了，办继承公证有的继承人不放弃咋办
157****7306 | 2014-03-12 22:54:14
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156****5006 放弃继承权利的法定继承人，必需要场签字。但如果能提供放弃继承权利的法定继承人，在公证处办理的，放弃继承权利的公证书，当事人不到场也可以。 2014-03-15 17:50:02
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134****1172 没有太大影响,只要不涉及到买卖就可以,如果需要买卖就必须过户了,公正费也好还,公房60/平。商品房评估价的百分之二 2014-03-15 15:15:42
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146****7230 到不了现场,那就写个公正,要不是没办法继承的, 2014-03-14 22:16:11
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141****7274 下面给你2个指引
1《继承法》第十九条 遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。
2**高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见37．遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理
3所以老奶奶只要起诉其他继承人，主张自己为缺乏劳动能力且没有生活来源的人，然后请求主张要求在遗产中为其保留份额就是了。因为无劳动能力且无生活来源是以继承开始时认定，所以不要主张遗嘱的瑕疵，只要求为其保留一定遗产份额就可以。 2014-03-14 21:36:12 -
148****8663 所有继承人都必须到公证处去,如果不能去的必须授权亲笔委托书 2014-03-14 09:44:06
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141****8400 只能走法律途径，打官司。 2014-03-13 22:10:02
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148****7517 没什么问题,不卖的话,等拆迁再说白。 2014-03-13 15:40:20
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148****1212 不算，契税为3% 2014-03-13 12:16:15
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131****7936 这个得问具体的公证人员，我这里只能提供一个粗略的意见 继承房产，先是第一顺序继承人，死亡的人必须要有死亡证明到场，如果第一顺序继承人没有都去世，那么轮不到第二顺序继承人，所以不需要出现 2014-03-13 12:01:31
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151****6820 当然有继承权，你房子没更完名，那请问你的钱付了吗？付了的话那可以打官司继承人继承后更名到你名下，没付的话就很难扯了，具体看你们合同怎么签的，如果那边继承人不配合，你又很想要这个房子，就去走下法律程序！ 2014-03-13 09:08:16
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132****9328 不可以，现在买房是以家庭为单位的，您们已经有一套房子，再买一套契税为3%、 2014-03-13 09:05:20
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一、继承房产过户费用：（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。二、继承房产过户流程1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2、办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明；（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。继承的话，需要办理继承协议公证，需要交纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税和印花税以及工本手续费等费用！由于是继承，所以免除20%个税和5.5%营业税！但是~以后你要是出售这套继承来的房产，需要缴纳全额房价20%的个税和全额房价5.5%的营业税。
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共同继承时，公证非必须，但建议办理。
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我国继承法规定,被继承人死亡,有遗嘱的,按遗嘱继承,没有遗嘱的,按法定继承。第一顺序继承人为父母、配偶、子女;第二顺序继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。我们国家没有继承税,因此,继承房产不用交继承税。只是在过户房产时,按房产局的要求缴纳一定的过户的费用。
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如果哥哥的户口已迁走，需要到迁入地公安机关查询，如果没迁走，直接到法院申请该人失踪。法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以书面向人民法院申请他为失踪人。法院公告三个月后还没出现，就会给你判决他失踪的文件，这样就不需要公证了。这是**快的办法。
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