购房者在下定金时注意以下事项： 一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议，在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 二、与中介公司签订书面的中介协议，该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 三、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 四、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据，该收据要包括经办人员和中介公司的印章。
二手房购买在交定金前要检查哪些问题？
147****4054 | 2014-03-12 22:34:51
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154****3474 电话问我吧，前提是你要在我这里买房子 2014-03-15 09:48:51
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141****4105 1，查询房屋的产权及他项权利情况；
2，核对产权人与收款人；
3，协议的细节；
4，定金是否准备好。 2014-03-14 21:38:26 -
135****4354 定金是不退还的,交完了定金如果不买了,说明是自愿放弃了继续交易,按照合同法规定卖主是不予以退还的,如果中间有特殊情况的,双方可以自行协商,只要房主愿意退还。 2014-03-14 14:37:39
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138****4056 房产证，户主身份证是否相符，有无纠纷，是否房改房，是否有物业费拖欠， 2014-03-14 10:04:09
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146****5514 跟卖主协商吧，这个问题责任在你，在交定金前为什么不了解清楚呢 2014-03-14 09:57:22
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156****4230 上家是否有抵押。是否有查封。
是否有不能迁走的户口等等。 2014-03-14 09:56:02 -
148****4103 查验房本，问清楚土地证，有没有户口，有的话多长时间迁走，迁不走怎么办。此房多方打听是否有纠纷，比如家里有人想卖，有人不想卖。等 2014-03-14 09:31:51
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134****1354 自己去交易中心拉个产调《房屋产权调查登记簿》（优先级比产证高）带上自己的身份证，拉136项。1：房屋基本信息-〉面积，产权人信息等。3：房屋有无抵押-〉抵押给谁？银行，还款就可以了；典当行，典当行的负责人一起去交易中心注销；个人必须拉着这个人，还完钱，立刻就去注销，不要听“明天”。6：房屋有无限制-〉限制无法买卖，是司法限制还是行政限制？必须房东把限制解除，网签合同都拉不出来，怎么买？还有就是户口问题：136无问题，只有户口问题，房东答应迁走，但是时间太长，建议留尾款。 2014-03-14 09:13:59
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156****5412 谈好价钱，验好房本真伪，说清楚税费就可以了 2014-03-13 09:57:40
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131****9581 仔细看合同． 2014-03-12 22:41:55
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买房私下交易，交订金时只做了口头上的约定，没有任何书面上的约定，口头约定是不具备法律效力的，没有法律保护。因此，消费者应增强法制观念和自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
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100万以内1-2万100万以上1-20万不等看实际情况， 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件。
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买卖二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
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卖方的//营业税（如房产证出证满五年可免）5.5%//个人所得税(如房产证满五年且是唯一名下住房可免)//印花税0.05%//土地交易服务费3元每平方买方的//契税1.5%(144平方以上3%)//印花税0.05%//土地交易服务费3元每平方 交易费每人50元/
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