商品房退房违约金比例，退房违约金是多少？
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148****2669 | 2014-03-12 20:01:17
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152****2006 要看您这边合同上签订的赔付比例是多少。
您这两万块应该是定金哦。怎么就签合同了啊。
2种情况。
1.属于挞定行为。2万元定金不予退还。
2.按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法较好。赔不了多少钱的。我有个别墅客户。109万。两个月的违约金才七千多。那照这样算的话。您应该赔不了多少违约金。第一金额少。第二时间短 2014-03-14 18:29:38 -
137****6195 退房不现实，即使开发商给你退，也肯定要宰你一道。我的建议是，要么借亲友的钱缓一下压力，扛过去；要么找个下家卖给他（性质不是房屋转让，是转让买卖合同，也就是购房合同的主体变更），这样说不定还能赚回一点利差，当然，需要办理变更手续，这个可以向当地房产交易中心咨询。 2014-03-14 18:06:57
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156****2336 多数合同都是卖方违约双倍赔偿，买方违约是不退定金的。 2014-03-14 16:29:04
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133****9343 **和定金已给,下家的付款就不算违约,贷款是按银行和国家政策办理,如果是贷款没有到账这要看什么原因照成的,您的案例很难说谁违约了,国家政策是不可抗拒的,具体情况您并没有说清楚 2014-03-14 11:23:56
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133****5288 如认购协议书有约定，按协议约定执行。如无约定，按定金处理，定金不超过总房款的20%（违约金）。如果是银行自身原因贷款批不下来。不用支付违约金，可要求开发商退款。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 2014-03-14 09:18:26 -
145****2583 这要看你卖房的时候有没有下订金，正常就是若购买方违约，出售方收取购买方的 订金 作为违约金。如果没有，那你们就要坐下来慢慢商量了。
希望对你有所帮助！ 2014-03-13 09:11:54 -
154****6593 这种情况你是不用给违约金的。但可以跟开发商协商，叫他们帮你转让出去，找另外的买家。因为按揭没办下来，责任不全在你。 2014-03-12 22:25:04
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134****0864 从逾期付款的第二天开始算时间,如果对方不追究**后付款时间可以一直累积,如果追究就直接单方面解除合同 2014-03-12 20:47:41
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157****1791 逾期违约是要交违约金,如果双方没有约定,按对方的损失来计算,一般不应超过银行贷款利率。 2014-03-12 20:11:30
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问 退房违约金是多少答
退房的违约金金额确定要看合同约定，如果约定的违约金过低或过高，可以请求法院调整
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违约金不是空口无凭，一切需要按照租赁合同来计算！不然就是违法行为，可以走司法程序。
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购房后退房，一般情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的： 第一步,买房人发出退房通知。 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、**款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续。 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。 第三步,开发商退还房款。 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
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买房退房违约金的多少，主要是看当时的约定，如果没有约定的话，就按照法律法规当中的要求执行，签订房屋买卖合同的时候，应该是约定了违约金的。合同上约定的是10%，那么就要承担这10%的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，约定的数与实际损失差距过大，无法举证证明所受到的损失，买受方可以请求法律帮助，申请调整违约金，法院会根据实际造成的损失来进行一定调整，支付违约金可以与开发商进行协商，如果协商不成可以寻求法律帮助。违约责任取决于合同约定和法律规定且约定优先，约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。如果没有约定，按照法律规定处理，收取定金一方违约的，双倍返还定金，双方都有过错的，按照各自过错程度分担，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
