二手房 中介服务范围？

物业服务范围包括物业管理、公共事务管理、房屋及居住区公共部位公共设施设备日常维护、范围内中央绿化、清洁工作等综合管理。设施的公用部分一般包括内容的范围有很多，物业要保证公用部分、住宅设施和住宅小修理的正常使用和运行，包括电梯、水泵、暖气等单项收费设施和公用设施。白天，要有一名全职管理员要主持家庭事物和处理服务范围内的公共事务，并接受家庭的咨询和索赔。还要负责该区域规划了房屋前后道路两侧红线中心的绿地的绿化。计划范围还有在公共区域维护公共安全，并规划公共财产。同时物业跟业主间有委托管理合同是在开发者或者管理委员会和财产管理公司之间签订的合同，该合同规定了物业服务范围，有法律依据。信托管理合同明确规定了财产管理公司的权利。

1.合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2.安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。3.部分基础设施的委托管理义务小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等。4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

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1.合同义务。小区物业公司应当依据物业服务合同的约定，提供相应的服务，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。2.安保义务协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。小区物业公司对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。3.部分基础设施的委托管理义务小区物业公司对区域内的住宅楼低压供电设施、供水设施、小区内道路和市政排水设施、供热设备、设施及供热管线、小区绿化、消防设备等等。4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。

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当前人们对于物业管理更加看重，物业对业主的服务范围包括有以下4点：公共部位维修和管理主要涉及到小区内部尤其是建筑物的外观完好，保障在小区环境当中没有违反规定的违章建筑。公共设备的维护和管理针对于小区业主共用的一些公共设施，比如电梯、水泵、水池以及锅炉等等能够正常运转，并且没有事故隐患。对于相关设施设备进行日常的保养和检修所聘请的运行人员，需要具备有正规的从业资质，此外针对于小区建筑的消防系统，要保持完好无损的状态，可以随时启用。小区内部环境保障小区内环境清洁卫生，在居民日常生活所需要的公共绿地、花坛、树木以及垃圾站日常清扫等提供服务。交通和公共秩序的维护保障小区内的道路通畅，并且不存在有违规停车的行为，还肩负管理小区的停车行为。

作为一名房产经纪人工作内容是：熟知新增楼盘，熟悉市场行情，对区域内的楼盘了如指掌，同时对自己手中优质的房源完全掌握熟记。查看公司公告（包括本公司和外公司）发现自己客户所需要的盘或笋盘主动找回盘源，增加成交量进而增加业绩（及分类广告）。了解同事们当天的代看情况，积极跟随同事们一道看房，日积月累，区域内的所有户型你都会了若指掌。每天必须认真按质清洗二十个房源，清洗任何房源必须与业主彻底交流，了解真实情况回访过程中，了解业主有换楼的需要。在业主未出售前，先行约业主看房（每周至少一个）下决定每天找寻一个新客户尝试考核本身对买卖过程中，税费及各项手续费的计算方法。每天必须尽量保证带两个客户看房。每天必须即时跟进自己客户。主动到公交站或房源不足的指定目标派发宣传单张争取客源及房源。自行辑录五个笋盘，不停寻找客户作配对，机会自然大增。

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