买第二套住房契税怎么交？

根据财税[2016]23号文的规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

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第2套的契税一般是按照总房款3%的标准进行收取，除此以外还需要缴纳个人所得税、营业税以及印花税等等，主要是看所购买房屋，如果是二手房没有满足两年或者是五年的条件之下，没有办法享受相应的贷款优惠政策。缴纳税费之前需要带好个人的身份证，房产证等一系列的相关材料，在缴纳完税费之后会有单据的回执，要办理房屋抵押贷款的话，要将缴费的回执交给银行。第2套住房的契税已经无法再享受优惠的政策，按照我国的相关规定，个人购买90平米以下的首套住房是普通住宅的情况之下，可以按照1%的税率进行征收，针对于144平米以下的首套住房，按照1.5%的税率进行征收契税。如果购买的房屋不再是唯一住房，无论是不是普通住宅，都一律按照3%的标准收取契税。

按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策，二套房契税是根据规定收取的，在限定的时间内缴纳的税款。也就是说是在你购得房屋签订合同的时候，只有在相关的部门收取了相关税费后才会开具完税手续证明，你也才能够进行房屋、土地的权属变更登记，也就是说只有在纳税之后你才能将房子的归属权纳至你的名下。1、假设购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3％执行，就是3.6万元；新政后按照1％执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元；2、假设购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是6万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元；3、假设购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3％执行，就是15万元；新政的契税按照2％执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。

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一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。2、 印花税:房款的0.05%。3、 交易费:3元/平方米。4、 测绘费:1.36 元/平方米。5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费:1、 交易费:3元/平方米。2、 印花税:房款的0.05%。3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)。4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%。

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第三套房契税，契税税率的规定是3%至5%，一般取3%为了支持房地产业，原则上，二套房，三套房及以上房产的契税均按3%征收。

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