1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求解除合同退房的，因为《**高法院关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。
全部4个回答 >开发商不交钥匙咋办
156****1400 | 2014-03-12 10:59:13
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136****6581 根据合同约定日期交付，开发商对我们要求信守合约同样我们也可以要求开发商信守合约，如有违约行为对方是要受到处罚的，可以要求开发商进行赔偿其经济损失。 2014-03-15 09:38:00
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136****4597 具体要以你们签订的合同为根据，如果是开发商故意拖延时间的话那就可以要求开发商给予一定的补偿。有案例的。 2014-03-15 09:14:02
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155****3547 1、开发商逾期交房应当承担违约责任。这个根据你们买卖合同对逾期交付的约定，由开发商支付违约金给你们。违约金不足以弥补违约给你造成的损失，开发商还应当赔偿损失。你的损失包括因迟延交付产生的同地段相同或接近房屋的租赁价格。
2、违约金支付诉讼实践中有些法院适用诉讼时效两年的规定，所以要求支付违约金**好不要超过两年。
3、开发商是企业组织，有办公场所，你购买的楼盘项目所在地也有项目部你可以尝试寻找协商。还有营业执照注册的办公地址，若都找不到并不妨碍通过仲裁或法院诉讼解决。
4、我们律师团队接受全国委托办理谈判、签订合同、仲裁诉讼、律师催告等法律事务，律师团队集体服务，费用更低，服务品质更高。 2014-03-14 13:04:31 -
141****0186 向建设部门投诉或通过诉讼程序解决。 2014-03-14 10:04:05
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157****8225 如果是开发商办的贷款 那是开发商的问题 找他们问题 2014-03-13 15:16:28
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147****0193 首先要看你与开发商之间签的购房合同中有没有明确这方面的总是,如果没有,那主要是看谁的原因了,如为开发的原因,你可以向开发提出逾期交房的违约责任 . 2014-03-13 09:54:37
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144****6106 那是你的事情了？开发商只是拿你提供的资料去给你办理？如果是你的资信有问题了？如果你的资信没有问题？那就是开发商的问题？你可以起诉开发商？利息也不少呀 2014-03-13 09:45:49
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158****4572 如果是你个人问题的话，就没有办法了，要是开发商原因的话你直接可以起诉他们 2014-03-12 11:41:12
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142****0734 要么缴余款
要么告他 2014-03-12 11:15:30
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如果购买了开发商的抵押方可以要求开发商进行退房，并且根据相关的合约和材料向开发商进行索赔，必要的情况之下可以到当地的法院起诉追究开发商的法律责任，并且根据当时所签订的购房协议，要求开发商支付未办理备案的违约金，开发商抵押过的房屋是无法签署购房合同的，需要开发商先去抵押的银行解除该房屋的抵押手续之后，才能够办理下一步的流程。开发商如果隐瞒已经房屋抵押的事实又将房屋卖出，已经属于一种欺诈的行为，所以购房者可以和开发商要求进行赔偿。在购买房屋时尽可能的选择一些知名度比较高的楼盘而且还要检查开发商是否五证齐全。此外也可以考虑购买二手房，不仅能够直接入住，如果二手房的房龄比较小还能够省去一大部分的装修金。
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如果合同中有相关事项当然就是违约了。
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肯定不退但是你可以钻合同的空子
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新房需要的手续费有： 契税 1．房款总金额的1.5% 144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,超过144平米3% ，非住宅4%。通常契税跟着**款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。 [1] 2．印花税：0.05% 在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟**款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。 3．银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。 a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%) 房屋维修基金 1.大修基金：购房款的2%-3% 是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是： a．不含电梯：总房款×2% b．含电梯：总房款×3% c．部分试点楼盘按50~60元/m2收取 开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。 物业管理费 从收房日开算 以购房人[1] 验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。 产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。 权属登记费 80元/套 权属登记费就是办理房产证的费用。 交易手续费 1．住宅 建筑面积 X3元/㎡ 2．非住宅 建筑面积 X11元/㎡ 拿钥匙不需要交税。
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