一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。二， 村民能否出卖其宅基地上房屋？《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：（1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。（2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户 的问题《**高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但**高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。
全部4个回答 >我买房是否合法有效。
152****8843 | 2014-03-12 10:59:05
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154****3450 我不是专业人士，不过我家买房的时候我了解了一点，理论上他们不能强迫伱买，但是伱买的是他们的房，要是不买车库，伱车停哪儿哪儿不能停，搓圆捏扁还不是他们说了算，任命吧……手机打不容易啊望采纳…… 2014-03-15 09:05:39
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141****7583 不可以，原来开发商和你签的合同继续有效，可到法院起诉他 2014-03-14 20:41:47
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157****4557 只要将合同订好，一手交钱一手拿房子，应该没有什么大的问题，当然要去办房子相关的证 2014-03-14 09:38:46
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147****5723 看来只有诉讼一条路了。 2014-03-13 13:43:50
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151****9212 只要你还保留了房产抵押给你的证据还有见证人就好说话,即使没有办理过户也要有公证书,双方承认的才有效 2014-03-12 21:23:25
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145****4639 有点困难,公司欠你钱把房子抵压给你,但是你却没有过户,又没有证据.现在你又卖给别人,别人当然要找你交涉此事,你也找之前的公事啊,要不然的话就只有向法院起诉了,不然这个问题是个人无法解决的.在钱面前每个人都是自私的. 2014-03-12 12:59:22
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137****4324 农村房屋买卖是受限制的，你的买房行为合法性欠缺，不产生纠纷的话住着也可以，但别指望办什么手续 2014-03-12 11:06:38
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问 买房协议是否有效答
《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效......（五）违反法律、行政法规的强制性规定。但是这类合同违反的是地方调控房地产市场的政策性文件，不会导致合同无效。但是已无法履行，买卖合同虽然有效但是无法履行，这种情况下产生的经济损失该有哪一方承担呢？《合同法》第九十七条对合同解除后的法律后果规定得十分明确，即“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
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问 众筹买房是否合法答
众筹买房目前是合法的，但是由于在实际操作中可能存在约定不明确，或者是产权登记与实际出资人不太一致的情况，会发生一系列的纠纷，所以在实际操作的过程中还是要谨慎一些。简而言之，众筹买房其实大多都是以投资或者是投机为目的的多个人来进行首付款的凑齐，并且共同来签订合同，因为合同中有相关的规定，如果是一名出资人的名义来进行房屋的购买，当房价上涨到某个节点时进行出售，那么会按照比例或者是其他方式来进行分层，从而达到盈利的目的，而在操作的过程中，名义购房者的支付能力相对来说比较有限，但是有购房资格的出资者会以货币的出资方式来进行款项的支付，名义购房者主要是将自己的购房资格或者是贷款资格来进行注资，由于操作起来流程也比较复杂，所以常常存在风险还是要慎重一些。？
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房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。法律依据《中华人民共和国物权法》第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
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