办理转按揭手续 和上述方式不同的是，买方先到银行办理转按揭手续，分两种情况：一是同行转按，二是跨行转按，后者操作手续比较麻烦。 1、 提交材料及流程： 《购房抵押借款合同》原件 买方申请贷款的材料(如接收入证明、身份证等) 如银行审核同意，有关当事人签订《变更协议》 办理贷款保险变更手续 办理抵押登记变更手续 2、 买方凭贷款银行出具的还贷证明和贷款证明以及其它材料到交易中心办理二手房交易手续。
全部2个回答 >买正在按揭的二手房
158****1003 | 2014-03-11 22:53:44
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147****1082 首先前一任业主要解押他的房子，这个是他的事，他可以让他贷款的银行来办理你的房子贷款问题。
以下环节你可以省钱。
首先，保险。保险是自愿购买的，而且你完全可以不买，因为这种财产险的受益人是银行，保的就是万一你买的房子还在还款期间因为地震火灾之类的原因不复存在了，那么你就没必要供款了，这时候受损失的是银行，所以保险公司会陪给银行一笔钱。你想想，这种保险你有什么好买的，如果你真的想买，也可以只接到保险公司去买，至少可以打8折。
其余的，没什么好多收你费的。什么公证费，律师见证费，都是有发票的，也省不了，如果你有律师朋友倒是可以自己找律师，这样会省钱，但是程序上必须要走这一步。
还要交的费用就是契税，产权登记费。
这些也不会多收费。都有发票的
你一定要和中介商讨好佣金比例，不能超过千份之一，否则就太贵了。 2014-03-14 09:50:39 -
146****5373 首先比较奇怪中介公司为什么不与垫资？！像这种情况，我们是很乐意垫资的！
这是交易过程中很常见的问题！（因为不贷款买房的还是很少，而且卖方一般不是很有现钱。）
你可以把他作为定金，签合同，然后正常交易！
如果你不信任房东，可以约定这个4万是用于银行解压的，不得挪作他用。甚至和房东一起还款！
房子有贷款，房东签合同也有效力！！！！！！！！！
不过夫妻双方都得同意出售！再到交易大厅查权属有无纠纷！其他的正常交易就行！
如果房东以此为由毁约的话就属于诈骗！ 2014-03-13 12:27:15 -
138****2095 可以呀，二手房交易可以到万家物业网呀，买房子和卖房子都可以。 2014-03-13 09:45:23
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156****9556 买有按揭的房子 得先让原房主去银行还款、解压 然后才能去报税、过户、按揭等
没有多收费的环节 都是正常的手续 2014-03-12 12:18:20 -
152****6601 这两者相互没有影响，能不能贷款，银行只要考察你自己本身负债和资产，以及收入能否覆盖贷款额度，不过现在很多公司都能够想办法，让你顺利贷款 2014-03-12 10:25:57
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155****3125 要是办理的话，前提是先把贷款还清！这个让房东来还！中介不会多收费用的！签合同、交定金、提供资料、银行审批！审批通过！房东解压同时进行！解压后过户，打**、过户！下证抵押，交房！ 2014-03-12 09:07:47
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首先要确定几个问题（风险点）：1、您是否是继续贷款购买。2、是否办理了委托公证。3、卖方的房本是否已经在房地局核过档如何产生的风险：1、如果您需要贷款购买，那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷，因为如果您的贷款申请不下来，就会出现帮卖家把贷款还了，自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房，这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷，建议您先跟卖方商量，不先要还款，等您的贷款批下来在办理后续手续。2、委托公证手续，是确保买方权益全的一个**好保证，你把20万转给卖方，自己又不参与还款，如果到时候卖方不配合您办理过户手续，您将如何处理？委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方（中介机构）来办理，例如：房屋过户、房屋的买卖、代还款，代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候，只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。3、因为有些房本有查封、冻结等情况（例如：卖方多次或长时间未还款，银行诉至法院，那么法院需要先查封卖方的房屋，等案件审理完结才能解冻。）。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在，存在上述情况的房屋是不能办理过户手续，不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。注：能想到的暂时就是这么多，还有就是中介跟您签的合同中，是怎么规定中介责任的，中介方式只是提供信息，撮合买卖交易？还是负责买卖过程中所有手续买卖双方的合法权益？
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在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房
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**简单的办法就是过户当天收钱。
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正在按揭的房子想转让主要有三种方式：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。 第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。第三、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。
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