经济适用房可以出租吗？（一）首先肯定的是经济适用房是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房可以出租吗？经济适用房出租有什么后果？经济适用房出租有什么后果？（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。（二）收回房屋政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。（三）如果是通过中介公司出租的情形：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。
全部3个回答 >经济适用房出租，业主该怎么样责任
146****2524 | 2014-03-11 20:58:35
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137****5460 经济适用房未满五年不允许出租,满五年就可以了 2014-03-13 18:32:05
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137****8867 经济适用房不允许出租,如果查实有可能会挨罚 2014-03-13 12:00:25
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137****7876 申请条件]
-户籍年限和实际居住年限
申请购买经济适用住房的家庭成员，均具有达到规定年限的本市城镇常住户口，且户口在申请经济适用住房的区 (县)达到规定年限。
-家庭可支配收入和财产限额
家庭可支配收入和资产低于规定限额。
-住房困难面积标准
家庭住房面积低于规定标准。
-申请前原有住房转让限制
家庭成员在提出申请前的一定年限内，必须未转让过住房。
-其他符合申请条件的
家庭可支配收入和资产低于特别规定限额同时符合购买经济适用房的其他申请条件的本市城镇家庭及单身人士，可以申请租赁经济适用房。达到规定年龄的单身人士，符合前款规定条件的，可以单独申请购买经济适用住房。
经济适用住房申请条件的具体标准，由市政府根据本市商品住房价格、居民家庭人均可支配收入、居住水平等因素确定，并且向社会公布。
经济适用住房购买家庭可以办理住房公积金购房贷款或银行贷款；家庭成员中缴交住房公积金的，支付**款后，可以申请全额住房公积金购房贷款。
[选房]
采取公开摇号轮候选房
经济适用住房的审核实行“两级审核、两次公示”。 街道(乡、镇)住房保障机构负责初审，初审符合条件的，在申请家庭的户籍所在地和实际居住地进行公示。公示期间无异议或者有异议经审核异议不成立的，报区(县)住房保障机构复审。
申请经适房的居民也是可以选房的，主要采取公开摇号方式轮候选房，第一次摇号确定轮候次序，建立轮候名册；第二次摇号确定购买或者承租的经适房。
各区县的住房保障机构结合当地经适房的供应情况，可能通过公开摇号方式，对在规定时间内登记的申请家庭进行排序，建立起轮候的名册。等到房源和供应期限等信息公布后，申请家庭根据房源供应的不同类型，按照轮候次序，到指定地点选房购买，或者承租。
据介绍，如果申请家庭因为当期房源供应数量有限，没能买到或者租到心仪房源的话，其轮候的序号将被保留，而且排在下期公开摇号产生的序号之前，但是如果选中了房，却不签选房确认书，或者不签经适房销售合同的，就将被视作放弃。
[承租]
经适房不得擅自转租出借
经济适用房不仅可以买，而且还可以租。相关部门表示，将会建一批专用于出租的经济适用房，这些房源会按照有关标准进行简单的装修。那么经适房的租金大概多少呢？根据《办法》，经济适用房的租金标准参照相同地段，相同质量住房市场租金标准的一定比例设定，实行动态调整机制，并向社会公布。
考虑到部分家庭可能无法承担经适房的租金，《办法》规定，承租经济适用房的家庭可以提取申请家庭成员的住房公积金账户余额用于支付租金。
不过需要注意的是，在租赁期限内，承租经适房的家庭不能将已经租下的经适房擅自转租、出借或从事其他经营性活动。也就是说，经适房的业主不用担心，“邻居家”成了棋牌室甚至KTV等可能扰民的场所，更不必担心经适房内出现“群租”现象。
经济适用房租期到期后还可以续租。在到了规定承租期限前的三个月内，承租家庭可以向区县住房保障机构申请续租经济适用房。经区县住房保障机构审核，符合条件的，可以续租；不符合条件或者在租赁期限内购买其他住房的，租赁合同到期终止。
转让]
产权不满5年一般不能卖
按规定，经济适用住房取得房地产权证不满5年，是不能上市交易的，但这也不是“一刀切”。根据规定，购房家庭因特殊原因确需转让的，可以向原先审核购买经济适用住房的区(县)住房保障机构提出申请，经审核同意后，相关部门会回购该住房。
不过，经济适用住房取得房地产权证不满5年，申请家庭成员购买其他住房的，已购经济适用住房由原先审核购买经济适用住房的区 (县)住房保障机构按原购房价格回购。
经济适用住房取得房地产权证满5年，可以上市转让，但是住房保障机构有优先回购权。购房家庭转让经济适用住房的，应当取得家庭全体成员的书面同意，并征询原先审核购买经济适用住房的区(县)住房保障机构意见。该区(县)住房保障机构可以按照相同地段、质量的普通商品住房市场评估价格优先回购；如决定不回购的，购房家庭方可向他人转让。
经济适用住房转让后，原购房家庭成员不得再次申请购买或者租赁经济适用住房。
[售价]
不得高于基准价及上浮幅度
经济适用住房的建筑设计必须符合节能、省地、环保要求，综合考虑住宅使用功能与空间组合、家庭人口及构成等要素，应做到在较小的套型内满足家庭基本居住生活要求。
用于出租的经济适用住房，应当按照有关标准进行室内装修；用于出售的经济适用住房，可以按照家庭基本居住使用的要求进行室内装修。
单独选址、集中建设的经济适用住房项目应当按照有关规定配置相应的公建配套设施。公建配套设施应当与经济适用住房同步建设、同步投入使用。
根据《办法》要求，经济适用住房销售价格实行政府限价管理，销售基准价格和浮动幅度应当以经济适用住房建设项目结算价格为基础，兼顾相邻区域、地段内多个经济适用住房项目价格平衡等因素确定。
经济适用住房销售价格由住房保障机构明码标价，并向社会公布，销售价格不得高于基准价格及上浮幅度，不得在标价之外收取任何费用。 2014-03-13 09:10:40 -
145****6670 经济适用房事给当地一些生活或者住房困难的人群建的，这类房子下来即便是不住也不能出租。如果核实到房屋出售或者出租的话这类房屋将被收回从新发放 2014-03-12 19:54:27
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153****5859 经济适用房 不能出租或出售 2014-03-12 19:25:23
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137****9056 经济适用房不允许出租，如果查实有可能会挨罚 2014-03-12 10:36:17
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不可以。1.经济适用房出租是不合法的。因为政府是明确规定禁止出租经济适用房的，全国各地还依据相关法律，制定具体的实施办法，具体的可以查看当地有关规定。如2005年杭州市政府颁发的99号文里，明确规定禁止经济适用房出租。在现行的《杭州市经济适用住房管理办法》中，也有写明，经济适用住房不得出租，不得改变其使用性质。2.如果将经济实用房出租，则属于运营领域，违反了国度向其发售经济实用房的初志。从全体公道的角度看，出租经适房前必要补缴收益是正当的。
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经济适用房可以出租吗？（一）首先肯定的是经济适用房是违法的。经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。对于经济适用房这一保障措施，我国政策法规有相关规定：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。（二）经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房可以出租吗？经济适用房出租有什么后果？经济适用房出租有什么后果？（一）租赁合同无效，不受法律保护经济适用适用房出租，损害了社会公共利益，损害了广大符合经济适用房购买资格而没有房主的城市低收入住房困难家庭的购买权和居住权。因为经济适用房资源是有限的，每年都有大量的有购买资格的人在苦苦等待轮侯的机会。因此，如果经济适用房出租了，租赁合同无效，不受法律保护，法院实际也是以损害社会公共利益认定合同无效。（二）收回房屋政府发现后应该按原购进价格，扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，收回房屋。（三）如果是通过中介公司出租的情形：经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房不得擅自改变房屋用途，不得擅自转租或转借他人居住。因违反经济适用住房不得出租的相关规定，所签委托代理出租的合同无效。确认合同无效后，中介公司应当返还讼争房屋及相关物品，同时恢复原状，第三人应由讼争房屋内迁出。
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经济适用房政府是明确规定禁止出租的，在取得完全产权以前不得用于出租经营。 满5年后，应将经适房产权性质转为商品房性质，方可出租。擅自改变房屋用途的，擅自转租或转借他人居住的，因此如果提起诉讼，法院应当按照政府的法律规定判决出租无效，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
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需要的，交的税有土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收 率征收，由出租方缴纳； 土地使用税、印花税（按现行规定征收）
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