两套房子共用一个产权证能否独立买卖

办理房产证主要的收费大项是契税，面积在90平米以下的收取房价的1%，90-144之间的收取1.5%，144平米以上的，收取3%。另外还有房屋专项维修基金按房价的2%征收， 其他的都是些小项收费，比如印花税，测绘费，登记费和工本费，只要几百块钱。

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可以，但是有一部分银行不受理第二套的按揭，其他银行即使受理，那么会对贷款申请人作出以下要求：1、**50%；2、执行6.12%的上限利率（第一套是5.508%）；3、既增加**，也要执行上限利率给你的建议是如果孩子已经满16岁，可用他的名字买房，你们俩做共同还款人

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能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济条件要允许，即你在还清第一套住房贷款时，剩下的收入能够支付第二套贷款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消费。如果的不能达到这两个条件的话。很难被批准。

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房贷没有还清可以贷款的。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。拓展资料：公积金贷款流程：步骤一：贷款申请：借款人申请公积金贷款，应向市住房公积金管理中心提出书面申请并提交上述相对应的办理材料。步骤二：等待通知：根据借款人提供的申请资料，市住房公积金管理中心对借款人进行贷前调查，在15个工作日内做出是否准予贷款的决定，并通知申请人。步骤三：签订合同：经市住房公积金管理中心审核同意的贷款，由借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议。步骤四：办理担保手续：以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续；以有价证券质押的，借款人要将有价证券交贷款银行收押保管。步骤五：银行放款：贷款手续办理完毕后，经市住房公积金管理中心复核同意，贷款银行在3个工作日内将贷款资金划入售房单位帐户。

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可以，只是首套房和二套房的要求有虽不同，首套房的**至少为20%，二套房拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，**低**30%。

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