近年来，小产权房可以说是楼市的“香饽饽”。但是，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。 风险一、缺少“五证” 所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，**大的问题就是没有产权，不受法律的保护。 风险二、拆迁难补偿 小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 风险三、质量难保证 **可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 风险四、配套不完善 小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。 风险五、遗赠也麻烦 小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。 风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖 对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！
小产权房是什么房
158****7667 | 2014-03-11 16:46:43
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131****6558 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:43
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151****7322 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:38
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157****8491 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:35
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148****3405 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:30
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138****8665 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:26
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147****1476 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:22
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158****4794 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-25 12:39:18
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156****7291 花桥看房交流群77086205欢迎前来交流探讨 2014-03-21 20:39:54
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132****8860 分情况。一、对现在而言，开发商是大产权，具体到每一间就叫小产权。二、还有一种农建用地，乡镇机关颁发没有产权证的。 2014-03-21 18:10:25
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147****0485 不能落户口的房子 2014-03-20 16:43:46
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153****4774 阿斯顿阿什阿什大苏打阿什打算 2014-03-19 13:01:03
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132****5542 没产证，集资房，可能违建 2014-03-18 19:50:00
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155****4442 就是小产权 2014-03-18 09:49:55
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141****2602 就是小产权 2014-03-15 09:02:13
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153****2030 你好，简单 的说就是没有产证，不能落户的房子 2014-03-14 14:43:24
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148****3432 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房” 2014-03-13 12:40:50
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135****8161 没有房产证的 2014-03-13 09:42:35
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144****9642 房产证没有保障，属于集体户口，落不了户 2014-03-13 09:23:37
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147****7359 没有产证的 2014-03-12 21:24:14
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154****3863 现在没有固定的定义 2014-03-12 20:46:12
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134****0848 您好!小产权就是没有产证,是集体户口,落不了户口! 2014-03-12 18:56:16
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157****0580 没有固定的定义现在 2014-03-12 18:47:13
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157****4128 没有固定的定义现在 2014-03-12 17:36:56
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131****0686 您好!小产权就是没有产证,落不了户口! 2014-03-12 16:37:11
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144****1422 落不了户口的房子 2014-03-12 11:25:26
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136****0509 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:34
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143****4756 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:33
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143****1110 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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147****4225 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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135****7665 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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155****6259 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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145****5670 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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158****0642 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:32
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133****4286 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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152****2675 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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153****2583 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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141****4963 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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133****3500 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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133****3152 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:31
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137****3283 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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136****0723 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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137****7208 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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134****9109 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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155****7834 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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132****3245 不能落户口的房子 2014-03-12 10:57:30
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136****9684 没产权的房子 2014-03-12 10:08:03
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133****5452 没有产证的房子 2014-03-12 09:43:55
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143****3484 不能落户口的房子 2014-03-12 09:41:09
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154****1847 没有产权证的房子，**好不要买卖！ 2014-03-12 09:40:15
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142****0903 是没产证的那种 2014-03-12 09:39:21
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132****1131 所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房子,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡证府或村委会颁发,所以叫做乡产权又叫小产权. 2014-03-12 09:30:05
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135****9892 没有产权证的. 2014-03-12 09:24:41
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147****9265 建设用地非国家批准 2014-03-12 09:21:15
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149****8833 就是没有产权的房子，属于擦边球，**好能不碰就不碰。 2014-03-11 20:52:10
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142****2659 没有产证的房子，例如现在农村自己建的、小开发商自己建的没有经过国家审批的。 2014-03-11 19:30:37
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147****4771 没有独立产权证，不能落户的房子 2014-03-11 19:06:43
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131****5783 不能落户的房子 2014-03-11 19:01:57
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153****3140 不能落户口的房子 2014-03-11 18:20:19
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137****6893 就是没有产权的房子 属于擦边球 **好能不碰就别碰 2014-03-11 18:15:13
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147****2770 是没有产权的房子 2014-03-11 17:12:47
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小产权房 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 大产权 小产权房 国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。 在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。 小产权房 第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。 第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。 第三类小产权房：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。
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小产权房的市场不错，你觉得小产权房也没什么不好。可是，如果看完这篇文章你还敢买，那小编就只能佩服你的勇气了！ 什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 违法开发小产权房者或可入刑 国土资源部以及省级国土资源主管部门，在2015年挂牌督办155起违法案件，公开通报77起重大、典型违法案件。据国土资源部透露，违法开发小产权房情节严重或将入刑。 据国土资源部透露，2015年，国土资源部责成地方国土资源主管部门核查373个违法线索，组织人员赴8省（区、市）实地排查198个违法占用耕地线索，筛选、核查、督办卫片执法发现的279个重大违法图斑，实地核查55个违法图斑，对确认的21起违法案件进行督导，推动整改查处到位。重压之下，国土资源管理秩序向好。 同时，针对2014年度卫片执法检查情况，督促省级政府约谈了171个违法问题突出的市、县，部署对违法问题突出的26个市、226个县开展相关情况核实工作，圈定重点地区和重大案件，部分省份已启动问责工作。 高尔夫球场清理整治也取得成效。据国土资源部透露，配合国家发展改革委开展高尔夫球场清理整治，并与发改委一起向社会公布66个取缔类高尔夫球场名单，组织开展对整改类高尔夫球场退出不符合规划占用的耕地并进行复耕工作，责成地方严肃查处顶风新建的高尔夫球场。 此外，还会同住建部开展“小产权房”清理工作，对违法线索及时组织核查，督促依法依规处理。在试点的基础上，研究“小产权房”处置政策。国土资源部还参加**高人民法院“小产权房”问题民事、刑事法律问题研讨会，协调解决违法开发“小产权房”情节严重情形入刑问题，从司法层面加大打击力度。
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简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。 小产权和大产权的区别是什么？ 大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 小产权二手房包括哪些房屋？可以买卖吗？ 严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。 购买小产权房屋存在哪些风险？ 第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。 第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
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小产权房指的是在农村或者是集体土地上所建设的房屋，不同于市面上的商品房，因为没有缴纳土地出让金，也没有办理相关的证件，所以所颁发的产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或者是村政府所颁发，也就是我们常说的乡产权房。此类型的房屋主要面向的是集体成员，只能够在村集体当中内部转让，不能够向非本集体成员转让或者是出售。不太建议购房者购买小产权房，因为不被国家认可和接受，所以遇到有拆迁或者是出现经济纠纷，很难以保障自己的个人权益。购买商品房不仅能够自由的使用出售或者是转让，而且还可以响应相应的优惠政策，并且大产权的房子能够进行上市交易和房屋抵押贷款，在时间上也没有交易的限制，所以虽然小产权的房子价格比较低，但也不建议购买。
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