不能 你爷爷是不是也不在了你的父亲和他的兄弟 他们的子女都有继承权利没有遗产公证就不能办理房屋过户手续没有留下遗嘱的情况下他的子女都有继承权利 包括孙子辈想办理公证手续需要所有有继承权利的子女一起到公证处做遗产公证想简单一点让其他人做放弃 然后公证到你名下就可以了
全部3个回答 >房屋产权人死亡，过户继承问题。高手行家来回答
159****2698 | 2014-03-11 14:27:19
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147****2283 楼主情况和我家比较相似，因为外婆就你母亲一个女儿，所以情况不是那么的复杂。首先先带着你外公和你母亲带好相关资料去公证处。（资料如单位开具的证明关系就可以了）。
去好公证处弄好以后在去把房子做一个评估，然后就会给你公证书了，价格大概是此房子评估价值的1%。100W=1W。
**后拿着公证书去房子当地区县的房地产交易中心办理遗产继承就可以了，费用不多的。毕竟就一个子女继承。相对来说不是那么的麻烦 2014-03-14 09:39:35 -
157****7258 按照合同走! 2014-03-13 19:54:40
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135****3614 这是难题,税肯定如你担心的,肯定是全额的 2014-03-13 18:52:03
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136****1039 是这样啊，首先，你得确保卖房人有权卖房，如果是**稳妥的方法，是法院确权，但这个太麻烦，简单一点就是继承人间约定房屋权属，但你要注意保留相关的证据。
第二是你买房时所要办理的手续，这个**好的办法是将房产证过户到你这边后再给钱，如果不行那就合同备案后给钱也可以，仅仅签完合同你就给钱，风险很大。 2014-03-13 12:13:04 -
141****5868 出具死亡证明，然后把产权过到一方名下 2014-03-12 13:43:08
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152****5996 不能，必须先办继承公证变更产权才能买卖。 2014-03-12 10:22:08
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133****0807 找房产律师事务所 2014-03-12 09:50:49
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153****7922 **好过掉,过到你外公的名下,在**近1年左右出售掉,是不用交什么税的,不然以后很烦的,假如你外公过世,你妈妈在继承过来不是营业税的问题,个税也要交20% 2014-03-12 09:13:03
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138****0271 夫妻之间的继承是不用交税的,子女继承父母的只要交2%的遗产公证费,去掉你外婆的名字去卖的话也只有三分之一没满五年,其他三分之二是按满五年交税的.如果你外公的名字也去掉话的那就有三分之二算没满五年的.所有都是按份额来的.如果你去找律师**好找房产业务相关的律师.我建议是把你外公的名字也去掉,反正你不准备卖.要不现在就直接卖掉,只要交三分之一的税就可以了. 2014-03-11 14:49:32
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房产证上的人去世了可以这么过户：一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。但你所说的情况比较复杂，如果没有遗嘱的话，要根据继承人的关系等情况，可能要对财产进行继承权的再分配，比较容易出现民事纠纷。
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家人去世后，房产过户需要出身份证、房产证、户口本、死亡证明等。亲人间可以选择继承房产过户。房产过户：1、继承房产过户；2、赠与房产过户；3、买卖房产过户。房产继承过户亲人之间的过户，**划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。
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买二手房，房屋产权人已去世，且没有继承人，办理过户产权，必须到所属派出所办理出具证明书，到公政处办理公政，后到国土房管局签订契约合同，再到地税局交税，后再取完税发票到国土房管局办理发证。
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带着公正书，死亡证明，本人身份证，产权证去当地房地产交易与管理中心申请办理产权过户手续。
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