单位公租房拆迁问题

一、公租房拆迁时如何安置补偿 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 二、公租房拆迁时如何计算补偿金 (1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。 (2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。 计算公式为： 货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

什么地方哦，我们这里的拆迁政策可是要好多了。第一，公租房按私有产权房的90%补偿。第二，被拆迁人若为无房户且面积小于43平方的一律享受**低43平方米的安置房，即在43平方米范围内多出原居住面积的免费得到。第三，在其他地方有商品房的仍可以得到货币补偿或安置房，安置面积以货币补偿数额确定。第四，若是老太太的名下的公租房，其儿子在别处有商品房不影响老太太享受以上优惠政策。

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2020年公租房新政策包括二人及二人以上家庭人均年收入3.2万元以下(含)、单身家庭年收入4.8万元以下(含)，家庭总财产58万元以下(含)的几类人员可以申请公共租赁住房。国家的保障性住房政策一直都有很大的优惠，对于单位公租房来说，众多优惠政策中**为显著的是，公租房经营单位买公租房的话，可以不用征收契税和印花税，而且公租房的房东和租客不用缴纳住房协议相关的印花税；社会团体和企业如果把老房子当做公租房售出的话，只要所得的金额减去原价不超过原价的百分之二十，那么就可以不用上缴土地增值税；如果是低收入家庭，能够从当地拿到住房补贴，那么可以不用上缴个人所得税；还有就是公租房不用交房产税。这一系列政策都保障了城市里较低收入的人群的住房，设定公租房政策是非常亲民的举措，它成为了我们国家住房保证系统的一个核心成分，该政策的概念是由我国的各个团体通过建房或者转变房型或是其他方式，给低收人群保障住房。单位公租房的政策如上所述，它是我国保障住房的核心组成。

一、公租房拆迁时如何安置补偿 《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。 现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。 二、公租房拆迁时如何计算补偿金 (1)所有人选择产权调换的，承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。 (2)所有人选择货币补偿的，原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准，也无价格补贴。 计算公式为： 货币补偿金额=评估单价X20%X被拆除房屋的建筑面积 承租人补偿款的计算公式为：货币补偿金额=(市场单价X80%+价格补贴)X被拆除房屋的建筑面积

　　单位的公租房是不能继承的，以前很多父辈享受了单位了公租房，去世之后，公租房就交还给单位了，儿女是没有权利继承的，但与父母共同居住的人可以在租赁期内继续承租。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十四条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。　　对于继承来说，首先要明确的是这个房屋是属于父母私人产权所有的，对于私人来说，对公租房没有产权，无继承问题，只有承租人变更问题，所以公租房父母只享有承租权（使用权），不属于遗产，不能参与分割继承。继承承租人的公租房需要申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意，另外关于公租房，原承租人去世，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，继续承租即可，不会有什么其他的影响。