按照道理，收房要有收据的。但是，就看你所购房的房产商是不是有信誉了，不过我看你交了三次定金，估计房产商不是很正规。可采取下列方法：1、等到收房的时候你先到他们公司财务，查询一下还需要交纳多少钱，别带收据，就说自己记不清楚了，让财务给你出具一个条子，你回去对照一下，记得让他们写详细点，总款、已交款、交房所带款。估计财务章你是要不到，但是可以让他们手写。2、到交钱的时候，拿着你的收据，和剩余欠款到财务，换一张大收据，这时财务会按照需要交纳的款收钱，然后问你要收据，你可以装作忘记带了，也可以说：找不到了，要不然我写个东西，证明一下。（因为那东西财务部只需要将账作平，不会耍赖的，所以证明就可以）。随后你就安心了。你要是有复印件是**好了。不过相信你也没有。 赫赫，祝你成功。
全部10个回答 >15年前买房子的时候，户主已死，现在怎么办理过户？
137****3095 | 2014-03-10 17:20:32
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157****7804 必须得他家里人同意%7E然后让他家里人出示死亡证明，带好相关资料去交易中心办理！ 2014-03-13 09:51:23
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137****7168 农村房屋不能买卖的吧 2014-03-13 09:43:07
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138****2796 没有房屋买卖合同是不能办，你要找证据证明这套房屋转让给你了 2014-03-13 09:09:57
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155****3521 为什么当时不过户? 2014-03-12 21:08:45
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156****4634 房产证的户主是男方一个人的名字。但去世多年。去世后户主的妻子将房子转卖于我朋友。将房子的证件都交给我朋友，还立了转让协议，有关人等（包括户主的儿女）都签字证明了。当时没有到房地局办理变更手续。
现在，还是想把房产证等变更，换成朋友自己的好。请教：该如何办理，变更呢？
直接办理变更过户手续是不行了,应当由原房主的法定继承人按照法定继承办理分家析产后先办理过户变更登记手续,因为这样去世后户主的妻子及法定继承人才有处分权,否则,房地产管理机关是不能给你们办理过户登记的,这也是我国物权法的规定.我国《物权法》第二十九条 规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。” 第三十一条规定 “依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”所以，在没办理继承过户变更登记前，你朋友到房地产管理部门去办理变更登记手续是不可能实现的，建议要求出卖方先办理继承过户登记后，再去办理转让过户登记。
2014-03-12 18:29:47 -
154****2630 必须得他家里人同意%7E然后让他家里人出示死亡证明,带好相关资料去交易中心办理! 2014-03-12 17:42:08
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136****6533 找户主的配偶商量，或者购买在旁的亲戚，看她承认不承认。
1：承认的话，叫她去办理过户，她就会找，父母子女，去公证处签放弃继承权，然后再办理过户。
（因为死者的那份，死后将由，父母子女来继承，所以要去公证处签放弃继承权，本人亲身经历）
2：不承认的话告上法院，应该有中介和见证人吧？有没有签字画押的协议？（有证据就行了）
3：法院驳回上诉NNN次的话，直接找追债公司，用暴力骚扰追死债，不过要收取20%7E30%的钱。 2014-03-12 16:59:54 -
147****9842 没有房屋买卖合同是不能办,你要找证据证明这套房屋转让给你了 2014-03-12 10:23:09
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135****6078 你好，肯定会有麻烦的，要看您协议是怎么写的，还有他家人现在配不配合， 2014-03-12 10:12:35
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131****3928 刚好办完同类事情，比较麻烦，可以肯定的是不能直接过户到你名下。
1、首先由原房屋所有权人的合法继承人继承房屋，过户到继承人名下；
2、由合法继承人再过户到你的名下，交易或是赠与；
3、合法继承人在获得房屋所有权后的五年内过户给你，要缴纳20%的营业税，所以，只能先公证赠与，五年后再过户到你的名下。 2014-03-12 09:08:07 -
137****4131 这个事你很被动，没有非常有利的证据能证明房子是你的，如果原户主家的亲属是非常较真（不讲理的那种人）那你就很麻烦了协商不行可能会损失一些钱，我看你还是先找几个律师咨询一下吧，让律师给你出出主意，希望你能顺利把麻烦解决 2014-03-10 17:29:07
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建议，带上材料，找律师谈具体问题、
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应该是到房地产交易中心如何办理共有房产中增加、减少，变更共有房产人和夫妻更名 一，共有人变更的类型： 增加、减少、变更共有人三种 二，增加共有人的情况 原产权人要将他的份额一部分转让给新的共有人，增加新的共有人，要按买卖或赠与的形式原共有人视为卖方或赠方，新的共有人视为买方或受赠方，办理变更登记，交相关税费。（受赠方是未成年子女的不交契税） 三，减少共有人的情况 视为减少的共有人将他的份额转让给其他的共有人，办理变更登记时分别按买卖或赠与交税费。 四，变更共有人的情况 视为减掉的共有人将其份额转让给新变更的共有人，按买卖或赠与交税费。 变更共有人在登记时应提供共有人同意变更的协议。 五，特殊的情况 1，夫妻一方婚前的房产，婚后要增加另一方名子的，视为增加共有人，不是夫妻更名，视为原产权人将其份额的50%转让给其配偶，并且要交税。 2，按歇期间的房子不能随意变更共有人，涉及到银行贷款方的风险，要经开发商，银行同意。 3，签完买房合同在办理房产证前增加共有人的，要与开发商协商在原买房合同上增加共有人为买房人。 4，共有人中家庭成员去世的减去其名子，按继承办，不交税。 六， 夫妻更名的类型： 1，夫妻两人的名子改一人名子。 2，其中一人名子改另一人名子。 3，一人名子改夫妻两人名子。 夫妻关系存续期间财产共有，无论房产证是谁的名字都是夫妻共有的财产，所以夫妻更名不算是财产的转移，不交税。 如果以买卖的方式： 1，以买卖的方式转让，买方交契税，一般房子是1.5%，非普通的房产是3%。 2，以赠与方式转让，买方交契税3%。 3，如果房产证下发不超过5年，以买卖的方式转让，转让人还要交5.5%的营业税
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房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。目前房屋居住年限并没有明确的说法，比如到期后是否可以续。土地属性不同，一般来说商业性质的房屋不能用公积金贷款，贷款年限也会不同。水电是否民水民电，都会影响到生活舒适度，需要综合考量。
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可以卖，但是不能办理二手房按揭贷款了。二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房**高8成，而其他房产**高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和**长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和**长不超过20年(且贷款期限**长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
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