房改房卖了以后再买，算首套还是二套？

房子卖掉之后再次购买房子，如果之前的房子在购买的时候使用过住房贷款，即便是房屋登记系统查不到房产，再次购买房子仍然算二套房，因为现在房子在计算的时候，不是只看房不看贷，是既看房又看贷，在银行贷款系统当中如果能够查到记录，再次贷款购房也是算第2套住房的。所谓的首套房指的就是个人，包括整个家庭名下没有过购房记录，也没有过住房抵押贷款申请的记录。首套房和二套房的差别还是比较大的，首套房能够享受到首付最低30%的优惠政策，而大多数城市的二套房需要支付至少50%的首付款，加上房屋抵押贷款的利率不同，二套房的利率会更高一些，在基础利率之上上浮10%左右。所以说不太建议父母把未成年子女的名字加到房产证上之后，等到子女成年之后就没有办法再享受首套房的优惠政策。

按照目前的现行法规，房子卖了之后再次购买仍然属于首套住房。目前银行所认定的住房标准在父母名下有住房以未成年子女名义购买，或是在未成年时名下有住房成年后再次购买，都属于二套房。此外在个人名义下有购房贷款记录，结清后没有出售话再贷款购房都属于二套住房的范畴。总体而言只要名下有房产或者是有过房贷的记录，在没有结清以及没有出售的情况之下，无论是否申请房屋抵押贷款都属于二套房。限购政策都是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻以及未成年子女，所以以自住为目的的换房客户，需要提前先将手头房产出售之后才能够再次购买房屋不受到高利率的影响。绝大多数城市二套房的**比例已经提高在40%以上，而且贷款的利率也逐步上调10%左右。

个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

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有套房改房再买房不算二套房。因为“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。　　二套房认定标准：　　第一类：首次购房已贷款，再次购房仍需使用贷款的人群;　　第二类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群;　　第三类：首套房贷款结清并已出售，再次使用贷款购房的人群;　　第四类：结婚前曾贷款购房，婚后任何一方再申请贷款的人群;　　第五类：夫妻一方有过贷款，以家庭成年子女名义再申请贷款的人群;　　第六类：夫妻一方贷款所购房产，离异后判给另一方，购买人再次申请贷款的人群;

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当下的房子卖掉，再买房算首房。首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了， 要是已经卖了且以完成过户,即你的名下已没有房产了,那么再次贷款买房肯定是首套房; 如果已经卖了但是还没有完成过户,证明现在房子还在您的名下,你再次则属于二套房。1.所谓的"首套房"得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2.2014年9月30日，中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。

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