《城市物业管理条例》第七十九条规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期专项维修资金足额存入专项维修资金专户。建设单位、物业服务企业不得代收专项维修资金。
全部2个回答 >物业每月收取大修基金合理吗
158****6991 | 2014-03-10 15:43:18
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137****4704 不合理，大修基金是在购房是一次交情的 2014-03-13 10:07:26
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131****8354 大修基金在接房时就应该交了的。现在交的钱可能是物业管理费其中的一部分。如果不是，你可以拿到收据以后去告他们。注意看收据上写的收费项目到底是什么。 2014-03-13 09:25:54
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153****9887 维修基金在购房的时候一般已经交了,但是早的房子存在没交的情况.你可以到建设局查一下.维修基金用于小区的公共部位的大修.需要经过70%的业主同意.如果没交过,也只能在需要大修的时候做好预算一次性筹集,余额,存到小区维修基金帐户,留做下次使用 2014-03-12 21:32:41
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135****2752 您好！请咨询当地的开发商或者是物业公司 2014-03-12 09:04:20
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141****2451 大修基金在签订买卖合同都已经交了,要是再说的话,就不合理了 2014-03-11 12:14:31
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137****5896 您好，这个是由小区的物业公司来收的。具体的，他们会出通告的。 2014-03-10 16:00:03
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理，维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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维修基金交由售房单位,也就是开发商,但开发商只是代为收取.这是住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法中的相关规定:第五条 商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。第七条 维修基金应当在银行专户存储，专款专用。为了保证维修基金的安全，维修基金闲置时，除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。第九条 在业主办理房屋权属证书时，商品住房销售单位应当将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。
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不同地方的标准也不一样，可以给你些参考：公共维修基金一般是按平方收费的，一套房子只交一次，一般多层约为20元每平方，高层40-80元每平方不等；暂按20元每平米计算，约为2580元。契税跟面积和总价有关系，一般面积在90平米以下的按总房款的1%收取，90-144平米之间的按总房款的1.5%收取，面积大于144平米的按3%收取。所以你的面积符合1.5%，约为12750元。其他的费用大项有天然气和暖气的材料安装费（如果没有这些配套的就不需要交了，一般为3300左右）。房产证的办理一般从交房之日起360个工作日内就能办理下来。
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管理费应该是要收的，这样才能管理好你的车，不被偷，不被划伤，如果有损坏可以要求赔偿的。
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