是上面往你家漏水还是你家往楼下漏水?如果是你家往楼下漏水,按照原图纸设计就应该是卫生间不漏,其它面积设计不会做防水处理的要求(除特殊需要),因为除了卫生间别的面积不会存有大量水源或大量(长时间)使用水,还有个原因是:空心板楼层肯定漏水(但除卫生间外别的面积也不做防水处理),再有个原因是:现浇钢筋砼楼层,只有稍微的渗水印迹,不会漏水,如果漏水说明现浇面有裂纹,这是质量问题(一般发生在结构建造时超荷载或者是模板拆除过早,养护不及时造成),如果是这个问题你可以找物业处理,不处理可以直接上诉开发商和物业,准赢
全部10个回答 >房屋漏水该物业负责吗？
154****8667 | 2014-03-10 14:50:41
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155****6137 您**好是在去找下物业公司,直接说如果在不维修就不叫物业费了,看看他们怎么说 2014-03-12 20:39:33
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147****7037 防水5年质保，开发商提供，不是物业，物业应该是维护公共使用部分，个人家里的渗漏水可以帮维修，但是没有这个责任，所以要收费维修！具体情况要看你与物业签的合同是否包括这项内容 2014-03-12 15:45:57
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146****4336 这个必须找管理处!你只是想用不交物业费这个方法来让管理处妥协!这样长久下去也不是办法!**好协商解决! 2014-03-12 12:12:13
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131****7511 一般屋顶你们没有动过！一般都有个保修期！假如有漏水等情况！物管和开发商都有维修的责任！ 2014-03-12 10:10:57
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141****9396 你好，应该找物业，物业协调找开发商维修。 2014-03-11 17:18:28
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148****9660 1.物业公司和开发商都是肯定有责任的
2.估计是当时防水没有做好 2014-03-11 09:52:56 -
152****2978 一、不要考虑的太过复杂，楼上的行为已经对你的权益构成了侵害，无论是什么原因造成的漏水，楼上均有责任积极配合维修，但如果其没有履行或履行的不合规定要求，均构成了侵权。
二、关键是要有一个正确的程序：首先你要履行告知的义务，当侵权人不作实际性响应，你下步的工作是取证，然后请律师提出诉讼。
三、我们可以举例说明一下：假如你的邻居买了一辆自行车，每天出门总撞到你，而你的邻居丝毫没有歉意且每天我行我素，面对你的责问，他说这与我无关，这是车子的质量问题，说一买回来刹车便不好使，如果你感觉不高兴，你去找厂家吧，这显然是无理的。 2014-03-11 09:36:55 -
151****7349 1.物业公司和开发商都是肯定有责任的2.估计是当时防水没有做好 2014-03-10 15:08:09
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分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，**多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
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分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，**多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。
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分清这3种情况：一，房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，**多通报转告一声，两头反馈信息。如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！二、房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。这同样的也不是物业公司的维修责任。物业公司协助业委会共同负责操办动用维修资金来解决维修问题，但是在实践中，很难操作成功，动用这个维修资金，需要本单元或本楼栋三分之二以上业主同意后，还要走相当长的流程，一两年后才批的例子，举不胜举，半途而废的例子更多。三、人为原因导致的房屋漏水。比如说立管堵塞，家里出现反水现象，比如家中爆管等，该户室又因长期无人居住未及时发现，导致楼下天花出现渗水污染室内家具物品等现象，如果楼下也是装修后无人居住，那么损失更大。这一类的问题出现，物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以起诉责任者的方式维权，物业公司可以作为证人给予辅助。总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。房屋出现漏水问题，先判别出问题的属性，有针对性的采取措施，才能有利于问题迅速解决。
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房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题,并做好防水工作。 房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用,用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此,崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金,那么就应该享有对公共设施维护的权益。
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