产权时间不同
全部6个回答 >小产权房,大产权房的区别是什么呢?
135****9548 | 2014-03-10 12:37:46
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134****5365 大产权的房子是国家认可的买卖房屋,可以交易,开发商五证俱全,有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。
小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房,没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案,没有国家的保证,而且买大产权的房子是可以贷款的,上市交易没问题,小产权的所有银行都不认可,不能贷款,好处是小产权就不限购喽! 2014-03-13 12:18:10 -
133****2795 大产权就是开发商手上的产权证,他们拿地后盖好了房子,要通过国家房地局,批准才可以销售,但是国家给他批的是一本大产证,上面有所以的房子的产权信息,我们去买的时候买一套开发商就去交易中心过户给我们,这样就产生了我们手上的小产证,大产权和小产权房子是一样的,一个是整个小区的,一个是单套房子的,一样的没有区别的,比如开发商这次开发了100套房子,但是你去买一套开发商就交易过户一套给你,那么开发商手上的大产证上就只有99套房屋了,意思就是这样的都是一样的 2014-03-13 12:10:31
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154****6881 主要是使用年限不一样,并且是不受国家政策保护的,更多请进入我的店铺1 2014-03-13 09:41:07
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133****4081 大产权70年,小产权只有四五十年。。 2014-03-12 10:52:13
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148****7598 小产权与大产权的区别是土地性质:大产权属于国有土地,也就是说大产权的房子开发商已经交了土地出让金,开发商售完房子后土地产权属于小区所有业主共同所有,如果国家拆迁赔偿是对每个业主。
小产权产土地土地性质:属于当地村民共同所有的集体土地。如果拆迁赔偿按照法律只对户口在当地所有村民赔偿。 2014-03-12 09:53:11 -
152****9825 大产权的房子是国家认可的买卖房屋,可以交易,开发商五证俱全,有任何为题您都有可以找的相关部门或者开发商。
小产权的房子大多数是小开发商五证不齐全或者村子里盖的改善性住房,没有产权证的房子在国家建委土地局没有备案,没有国家的保证,
而且买大产权的房子是可以贷款的,上市交易没问题,小产权的所有银行都不认可,不能贷款,好处是小产权就不限购喽! 2014-03-12 09:19:30 -
152****3217 小产权实质就是没产权
国家规定农村集体土地不能出让,但是一些房开商用农村的集体土地盖房子卖,就是所谓的小产权房,这种房子是不合法的,权益得不到保护
卖家肯定没有土地使用权,因为土地是集体的,国家不允许出让,自然办不了土地使用权证 2014-03-11 21:46:43 -
143****9189 大产权可以自由买卖、上市交易、银行按揭、抵押等;
小产权不能上市交易 只能私下交易 不能银行按揭 抵押等
土地性质不同:
大产权是国家的土地,要取得国有土地使用证及相关的五证.
小产权一般是村里的集体土地没有向国家上缴纳费用 因此所买的是房屋的部分所以价格较低。不受法律保护。 2014-03-11 10:51:45
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小产权房,是不是交几万元钱给国家就可以变成大产权房了,就可以拿房产证了
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小产权房和大产权房的区别我听说主要是产权问题,小产权可能没有正式产权,大产权则比较正式。
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房产权本来是不分大小,只有一种定义,但由于我国的一些特色,形成了社会上一些约定成俗的说法,对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。第一种解释:发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的,相对讲发展商的大,购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。第二种解释:国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。第三种解释:买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房,经济适用房就是“小产权”房,对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来,就是这里说的“小产权”;如果是通过“出让”或“转让”得来,就是这里所说的“大产权”。
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买房还是选大产权,住得踏实,将来出手也容易。小产权房虽然便宜,但风险太大,不建议购买。
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