规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%，
全部3个回答 >继承的房产要不要过户，如何过户？
134****8062 | 2014-03-10 11:11:28
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153****3749 要办理产证的。有继承手续的 2014-03-13 12:04:16
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144****7964 先去公证处办理继承公证，然后在拿着公证书、原产证、身份证去更名 2014-03-13 09:36:18
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145****6766 一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 2014-03-11 22:15:51 -
157****0666 正常继承就行，1首先让你母亲和你姐姐写份同意将房产继承给您没有任何意见，过户费没有多少钱，也就几百元就可以了。2证件要齐全包括死亡证明和家庭成员财产补充协议。 2014-03-10 22:02:15
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138****0099 这种情况需要做两份公证。一份是监护公证，证明你和产权人女儿的关系的；另一份是产权人父母、配偶、子女做遗产继承公证，大人全部放弃遗产，都转让给孩子一个人，然后由孩子的母亲你持继承公证、户口本、死亡证明、产权证、身份证等材料到当地房屋管理部门办理产权继承手续。 2014-03-10 11:18:00
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根据《中华人民共和国继承法》规定继承房屋也是要交税的。主要包括以下几部分：1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，**低不低于200元。2、房地产价值评估费用：根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算；3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
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（一）夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。 （二）对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。 析产基本步骤： 1、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证); 2、到交易中心办理转绘; 3、到房管局办理免征契税申请; 4、办理析产登记手续并缴交登记费; 5、取证。
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(1)个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人三种情况免交个人所得税。(2)个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况。对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税。对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税。此外，还需收取产权登记费按件收取。
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公积金贷款要你们买卖双方先去公积金管理中心申请（具体提供资料你先问问当地公积金管理中心），公积金管理中心根据房屋情况和你缴纳的公积金就能算出你买这套房子可以贷款的金额和期限，符合你的要求情况下，去银行签署借款合同（问问公积金管理中心具体哪个银行），待银行批贷后， 买卖双方办理房屋过户手续（当然你已经把**款交给原房主了），过户出来新的产权人的产权证后，交银行（或抵押权利人）来办理房屋抵押登记手续，银行或抵押权利人取得房屋他项权利证后，给你办理放款手续（一般直接放到卖方人帐户），这样卖方已全额收到房款；关于物业交接看你们双方协商是什么时候去办理了，一般水电煤气什么直接去物业公司就能办，还有电话、有线电视什么的去电信局或有线电视管理部门还有提醒你，看原房主在现在这套房屋有没有户口在，如果有落户的话**好让他迁出，要不你的户口迁不进来的；说的有点糙，不知道明白了没有
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